Ideale 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit großen Terrassen/Balkonen nahe AKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- ruhige Seitenstraße in guter Währinger Wohnlage
- südseitige Loggia und zusätzlicher hofseitiger Balkon/Terrasse
- hofseitige Ausrichtung der beiden Zimmer
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Küche noch nicht eingebaut
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über eine ca. 4,04 m² große südseitige Loggia sowie einen ca. 11,68 m² großen hofseitigen Balkon/Terrasse. Eine ca. 30,36 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Über die Wohnküche gelangt man auf die südseitige Loggia. Zwei weitere Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken rundet das Angebot ab.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1007
In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
- Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung
- Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten
- Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Großer Fahrradabstellraum im Keller
- Tiefgaragenplätze optional zu erwerben
Lage und Umgebung:
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt
Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 591.743,-.
Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden.
Wohnen in Währing:
Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen.
Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73 Quadratmetern Wohnfläche im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024 im 1. Dachgeschoss mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind die ruhige Seitenstraßenlage, die südseitige Loggia, die zusätzliche hofseitige Terrasse beziehungsweise der Balkon, die hofseitig orientierten Zimmer sowie die hochwertige Ausführung mit Parkettböden und Fußbodenheizung. Positiv ist auch die sehr gute Infrastruktur im Umfeld mit Nahversorgung, Straßenbahn, U6, Schulen, Grünflächen und der Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus. Leicht wertmindernd ist, dass die Küche noch nicht eingebaut ist und ein Garagenplatz nur optional erworben werden kann.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Der Datenpool ist zwar sehr nahe gelegen, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Abschlüsse stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Stockwerk und Lage dem Objekt am besten entsprechen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 657.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 620.000 Euro und 690.000 Euro. Das entspricht rund 9.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.