BESTLAGE! "Wohnen im grünen 18. Bezirk"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Renovierung mit Fischgrät-Eichenparkett
- Loggia mit starkem Grünblick und hoher Privatsphäre
- ruhige Grünlage im begehrten 18. Bezirk
- Lift vorhanden
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Kaminofen als Ausstattungsplus
- Baujahr 1964 mit nur mäßiger Energieeffizienz (Klasse E)
- kein Hinweis auf Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BESTLAGE! "Wohnen im grünen 18. Bezirk"
Mitten im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und besticht durch ein durchdachtes, modernes Ausstattungskonzept.
Die Wohnung im Detail
Edle Ausstattung vom Feinsten
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der durchgehende Fischgrät-Eichenparkett in warmem Naturton – handwerklich auf höchstem Niveau verlegt und in jedem Raum ein echter Blickfang. In Kombination mit den lichtweißen Wänden und den großzügigen Fenstern entsteht ein helles, einladendes Raumgefühl, das sofort begeistert.
Wohnzimmer mit Kaminofen
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein eleganter Design-Kaminofen in Weiß setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die großen Fenstertüren öffnen sich direkt zur Loggia und lassen das Außengrün optisch in den Wohnraum fließen.
Die Loggia – Ihr grünes Wohnzimmer im Freien
Die traumhafte Loggia mit Glasgeländer öffnet sich zu einem üppig begrünten Privatgarten. Blühende Glyzinien, sattgrüne Hecken und alte Bäume bilden eine natürliche Kulisse, die vollständige Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür bietet. Hier beginnt und endet der Tag am schönsten.
Drei lichtdurchflutete Zimmer
Alle drei Zimmer sind hell und freundlich und bieten durch ihre Fenster direkten Blick ins Grüne – kein Haus, kein Straßenlärm, nur Natur. Die Zimmer sind flexibel nutzbar: als großzügiges Wohn-/Esszimmer, als Schlafzimmer oder als Arbeits- bzw. Kinderzimmer.
Modernes Bad & separates WC
Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche, hochwertigen Betonoptik-Fliesen und einem Handtuchheizkörper – zeitlos modern und komfortabel. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig gefliest und rundet das Raumkonzept perfekt ab.
Lage & Umgebung
Währing ist einer der grünsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens – bekannt für seine villenartigen Straßenzüge, den Türkenschanzpark und die lebendige Nachbarschaft rund um den Kutschkermarkt.
• Unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen
• Bestens versorgt – Nahversorger, Markt und Restaurants fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Medizinische Versorgung und Apotheken in der Nähe
In der Nähe : Türkenschanzpark, Kahlenberg, Cobenzl, Cottageviertel, Wiener Wald, Schlosspark, Schafbergbad, Krapfenwaldbad.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 40 und 41, Buslinie 37A und 40A sowie die S 45.
Das macht diese Wohnung einzigartig
Fischgrät-Parkett, Kaminofen, Loggia mit Gartenpanorama – hier lebt man in Wien auf höchstem Niveau.
Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung mit naturnahem Wohnen auf eine Weise, die auf dem Wiener Immobilienmarkt selten zu finden ist. Wer Qualität, Ruhe und Schönheit sucht, hat hier alles unter einem Dach.
Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die das Beste aus zwei Welten wollen: die Lebendigkeit Wiens und die Stille des Grünen.
Richtpreis: € 490.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und verfügt über rund 75 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine Bestandswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1964 im ersten Stock mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung hochwertige Renovierung, der durchgehende Fischgrät-Parkettboden, das modern gestaltete Badezimmer, der Kaminofen sowie die Loggia mit ausgeprägtem Grünblick und hoher Privatsphäre. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom durchschnittlichen Bestandssegment ab.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht innerstädtisch-top, dafür bietet die Mikrolage eine in Währing stark nachgefragte Grün- und Ruhelage mit Nähe zu Parks, Villenumfeld und guter Wohnqualität. Das ist am Markt klar wertrelevant.
Die Auswertung vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld zeigt ein breites Preisband. Für das vorliegende Objekt sind vor allem die mittleren bis besseren Vergleichsfälle maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Loggia, Ruhelage und Lift, aber auch des Baujahrs und der nur durchschnittlichen Energieeffizienz, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 5.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matheo Reschenbach
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