Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erstbezug in 1180 Wien – 78m² Komfort!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit 10,34 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- sehr gute Energieklasse A
- guter Ausblick laut Beschreibung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Diese Wohnung in 1180 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der U6-Station Währinger Straße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universität sowie medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Lebensqualität und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die Stadt und das grüne Umfeld. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,66 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen eine nagelneue und top gepflegte Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme auch an kalten Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, die Ihren Alltag angenehm gestaltet.
Der Balkon ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick ins Grüne sowie auf die Stadt und die Berge – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und schnell in ganz Wien unterwegs sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – nahegelegene Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser bieten umfassende medizinische Versorgung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag einfach und angenehm.
Der Kaufpreis von 650.000,00 € spiegelt die hochwertige Qualität und die attraktive Lage dieser Wohnung wider. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und profitieren Sie von einem stilvollen Erstbezug mit allem Komfort, den Sie sich wünschen können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung im 18. Bezirk wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus, wurde 2019 saniert und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der Personenaufzug, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche, die gute Energieeffizienz sowie der Balkon mit rund 10,34 Quadratmetern. Laut Beschreibung besteht zudem ein freier Ausblick auf Stadt, Grünraum und Fernsicht, was in dieser Lage zusätzlich wertsteigernd wirkt.
Die Lage nahe der Station Währinger Straße-Volksoper ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Bildungseinrichtungen. Das entspricht einer gefragten Wohnlage im Bezirk Währing.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Da die Vergleichspreise relativ stark streuen, wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 614.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 645.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.