MAISON WÄHRING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoß-Maisonette mit Seltenheitswert
- Terrassenfläche ca. 38,79 m²
- 360° Panoramablick über Wien
- sehr gute Mikrolage nahe AKH und U6
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein gesicherter Stellplatz für die konkrete Einheit ausgewiesen
Lage
Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Das Projekt auf einen Blick
- 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
- Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fertiggestellt – sofort verfügbar
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.
Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit
Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
- Marken-Sanitärausstattung
- Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
- Moderne Gebäudetechnik
- Barrierefreier Lift
Ihre Vorteile als Anleger
- Fertiggestelltes Neubauprojekt
- Sofort vermietbar
- Hervorragende Mikrolage nahe AKH
- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
- Nachhaltige Bauweise
- Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
- Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und spektakuläre Freiflächen zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf rund 78,86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei Terrassen auf Wohnebene sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 23 m² und unvergleichlichem 360° Panoramablick.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück unter freiem Himmel. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Die private Dachterrasse eröffnet einen einzigartigen Rundumblick über die Dächer Wiens. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge, Sonnenuntergänge und laue Sommerabende in absolut besonderer Atmosphäre
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug im Dachgeschoß
- Exklusive Maisonette-Wohnung
- Ca. 78,86 m² Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
- Zwei Terrassen auf Wohnebene (ca. 15,57 m²)
- Private Dachterrasse mit ca. 23,22 m²
- Spektakulärer 360° Panoramablick
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und einen einzigartigen Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 685.000 bis 755.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschoß-Maisonette im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 78,86 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt rund 38,79 Quadratmetern Terrassenfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil und sehr guter technischer Ausstattung. Besonders wertbestimmend sind die Maisonette-Ausbildung, die großzügigen Freiflächen und der im Maklertext hervorgehobene Panoramablick über Wien.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH, zu Straßenbahnlinien, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage. Das bestätigt auch das sehr hohe Lageprofil.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Wohnungsgröße und Mikrolage gut passen. Niedrige Vergleichspreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie für dieses außergewöhnliche Dachgeschoßobjekt mit großer Terrassenfläche und Blickqualität nicht voll repräsentativ erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 719.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 685.000 Euro und 755.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in sehr guter Währinger Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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