Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem kleinen Garten im The Superior
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt in Premium-Mikrolage am Schafberg
- Großer Eigengarten mit 76,24 m² und Terrasse mit 23,99 m²
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Kleines exklusives Projekt mit nur elf Wohnungen
- Personenaufzug vorhanden
- Ruhige Villenumgebung mit hoher Privatsphäre
- Garagenplätze vorhanden, aber laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Leschetitzkygasse im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Schafberg und vereint naturnahe Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Stadt sowie auf die umliegenden Hügel und Weinberge, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.
Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die Ausläufer des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv. Gleichzeitig befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus verbinden die Lage rasch mit den innerstädtischen Bezirken und der Wiener Innenstadt. Damit verbindet diese Wohnadresse auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Wohnviertel Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 11 luxuriöse Apartments mit bis zu 225 m² Wohnfläche
- 2 bis 4 Zimmer
- Großzügige Terrassen Balkone und private Gärten je nach Wohnung
- Private Outdoor Pools bei ausgewählten Einheiten
- Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens
- Fitnessraum
- Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät
- Rahmenlose Schiebefenster mit Dreifach Isolierverglasung und Sonnenschutzglas
- Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien
- Sanitärausstattung in Gun Metal Black
- Elektrische ZIP Screens zur Außenbeschattung
- Innenliegende Blackout Beschattung
- Fußbodenheizung
- Split Kühlung für angenehmes Raumklima
- Video Gegensprechanlage
- PKW Stellplätze im Haus
Beschreibung
Top 1/3:
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem kleinen Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens.
Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.
Die Preise der Garagenplätze variieren und liegen zwischen EUR 70.000,- und EUR 75.000.-
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Visualisierungen: Mezza-Maiso
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 1.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85,45 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt am Schafberg im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in kleiner, exklusiver Wohnanlage mit nur elf Einheiten. Besonders wertrelevant sind der private Garten mit rund 76 Quadratmetern, die Terrasse mit rund 24 Quadratmetern, die ruhige Villenumgebung sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und moderner Haustechnik.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht deutlich besser, als es der reine GIS-Score vermuten lässt. Der Schafberg zählt zu den begehrten Wohnlagen des Bezirks, vor allem wegen Ruhe, Grünbezug, Privatsphäre und gehobenem Umfeld. Diese Qualitäten werden am Markt klar honoriert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 10.100 bis 11.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens, der Terrasse und der überdurchschnittlichen Mikrolage erscheint hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Bereichs angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 950.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 1.000.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 11.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.