Erstbezug 3-Zimmer Wohnung mit Garten, Nähe Aumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernisiertem Altbauprojekt
- Innenhofseitige Terrasse mit 8 m²
- Eigengarten mit 18 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden trotz Altbau
- Energieklasse B und neue Heizzentrale mit Luftwärmepumpe
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zu Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung mit Garten im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungenmit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf.
Die Wohnung mit ca. 85 m² ist ein Erstbezug und gliedert sich in einen Vorraum, große Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. Von der Wohnküche und einem der beiden Schlafzimmer aus erreicht man die traumhafte Terrasse, sowie den großen Garten, der in einem schönem Innenhof liegt.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden.
Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotlegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,5 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Aumannplatz und Kutschkermarkt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernisierten Gründerzeithaus. Besonders positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und neuer Heiztechnik sowie die 8 Quadratmeter große Terrasse und der 18 Quadratmeter große Garten im Innenhof. Diese Kombination aus Altbaucharme, moderner Technik und ruhiger Freifläche ist im Markt sehr gefragt.
Die Lage ist für Währing als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Straßenbahnanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist etabliert, kaufkraftstark und wohnlich geprägt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar eine gewisse Bandbreite, enthält aber passende Erstbezugs- und Bauträgerverkäufe. Aufgrund der konkreten Objektqualität und der Freiflächen ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 675.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 710.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Ausstattung und Gartenlage gut begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.