Sanierungsbedürftige Wohnung im herrlichen Währing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in gefragter Währinger Wohnlage
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Lage abseits von Durchzugsverkehr
- Ost-Süd-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Lift vorhanden
- kein bestehender Balkon, nur Errichtungsoption
- Gas-Etagenheizung mit Modernisierungsbedarf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnung mit Potenzial: 3 Zimmer, Ruhelage und Option auf einen eigenen Balkon
Diese ca. 87 m² große Altbauwohnung in einem um 1900 errichteten Haus ist ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, Grundriss, Ausstattung und Materialien selbst zu wählen.
Die Wohnung hat drei Zimmer und eine separate Küche. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut voneinander trennen, etwa für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung kommt morgens und tagsüber viel natürliches Licht in die Räume. Dank der ruhigen Lage abseits von Durchzugsverkehr ist die Wohnung ein angenehmer Rückzugsort nach einem langen Tag in der Stadt.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten. Damit lässt sich die Wohnung um einen privaten Freibereich erweitern, was den Wohnwert deutlich steigert. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gas-Etagenheizung, die im Zuge der Sanierung ebenfalls modernisiert werden kann.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Größe, eine gute Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich für Eigennutzer, die selbst sanieren möchten, ebenso wie für Anleger, die langfristig Wert schaffen wollen.
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Zimmer: 3 + separate Küche
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Baujahr: ca. 1900
- Ausrichtung: Ost-Süd
- Lage: ruhig
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Balkonerrichtung möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 m² große Altbauwohnung in der Thimiggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, separater Küche und Lage im ersten Stock eines Hauses um 1900. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage, die Ost-Süd-Ausrichtung, der vorhandene Lift sowie die insgesamt gut nutzbare Wohnungsgröße. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Die Wohnung wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten, die Ausstattung ist einfach und auch die Gas-Etagenheizung entspricht nicht mehr einem zeitgemäßen Standard. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, sondern nur optional herstellbar.
Die Lage in Währing ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Hochpreisige Vergleichsfälle dürften überwiegend in besserem Zustand gewesen sein und wurden daher nicht voll übernommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 und 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs, berücksichtigt aber den deutlichen Sanierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.