Neu sanierte 3 Zimmerwohnung in schöner Lage!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung 2022 mit hochwertiger Ausstattung
- Südorientierte Loggia als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift vorhanden
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
- Garage vorhanden, aber laut Text zusätzlich um 26.000 EUR angeboten und daher nicht im Wohnungswert inkludiert
- Baujahr 1956, daher kein Altbau-Charme-Zuschlag
- Energieklasse D wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Attraktive Lage im 18. Bezirk
Der 18. Bezirk, auch bekannt als Währing, zeichnet sich durch seine charmante Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schön sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 87 m² ein modernes und elegantes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch edle Materialien und durchdachte Details, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Vom Wohnzimmer aus, kann direkt die Loggia betreten werden. Durch die großen Fenster ist dieses mit südlicher Orientierung stets hell. Die Wohnküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die viel Stauraum bietet. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das geschmackvoll gestaltete Badezimmer zum Entspannen einlädt. Dieses wurde mit einer ebenerdig begehbaren Duschkabine ausgestattet. Weiters zeichnet es sich durch hochwertige Fliesen, eine große Spiegelwand und einen Handtuchtrockner aus. In den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Ebenfalls zur Wohnung gehört eine im Innenhof liegende Garagenbox welche mit einem Rolltor verschließbar und 14,66m2 groß ist. Diese wird um € 26.000 angeboten.
Eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke und ausgezeichneten Restaurants und Cafés (z.B. Hollerkoch, Berger & Lohn, Meierei Diglas) in unmittelbarer Gehdistanz, ist ebenso vorhanden.
Die perfekte Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel, bringt Sie mit der 41er Straßenbahn in kurzer Zeit zum Schottentor.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und genießen Sie die Vorzüge einer hochwertig ausgestatteten Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in einem Gebäude aus den 1950er-Jahren. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2022 saniert und weist eine für Bestandswohnungen überdurchschnittliche Ausstattung auf. Wertrelevant sind insbesondere die südseitige Loggia, die offene Wohnküche mit Kochinsel, das modern ausgeführte Bad, Parkettböden, Lift sowie die Klimaanlage in mehreren Räumen. Die im Text genannte Garagenbox wurde nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie ausdrücklich zusätzlich um 26.000 Euro angeboten wird.
Die Lage in Währing ist als gut bis sehr gut einzustufen. Das Umfeld bietet sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen und eine insgesamt gefragte Wohnlage mit guter Straßenbahn-Anbindung Richtung Innenstadt. Dies stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites, aber gut verwertbares Marktbild. Der zentrale Vergleichsbereich liegt bei ähnlichen Wohnungen in dieser Mikrolage im Bereich von etwa 5.200 bis 6.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Sanierung und der vorhandenen Loggia ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 543.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.