Altbauflair in Bestlage Währings | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Westausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit modernisierter, neuwertiger Ausstattung
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für Obergeschosslage
- Westausrichtung des Wohnbereichs
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Kamin, Parkett, separates WC und Abstellraum
- Keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Währings. Das Grätzl verbindet den Charme klassischer Wiener Altbauten mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch der Kutschkermarkt mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und regionalen Spezialitäten sowie der Türkenschanzpark sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die nahegelegene U6 sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Bezirke Wiens.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, historische Architektur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Lagen Währings
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer ausgezeichneten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks.
Die durchdachte Raumaufteilung, die Westausrichtung und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Charme.
Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Kombination aus stilvollem Altbauflair, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grünanlagen Währings macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Highlights
- 3 gut geschnittene Zimmer
- klassische Altbauarchitektur
- Personenlift
- sonnige Westausrichtung
- helle Wohnräume
- attraktive Wohnlage im 18. Bezirk
- wenige Schritte zum Währinger Park
- ausgezeichnete öffentliche Anbindung
- ideal für Eigennutzer und Anleger
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Anastasius-Grün-Gasse im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 91 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem Haus mit Lift, die laut Inserat im Jahr 2023 renoviert wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Besonders positiv wirken der klassische Altbaucharakter, die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Parkettböden, Kamin, das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie die westseitige Ausrichtung des Wohnbereichs. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit U-Bahn, mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen in kurzer Gehweite ausgezeichnet. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind ebenfalls sehr gut vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Geschosslage und Marktzeitpunkt gewichtet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der starken Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 583.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro.
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