Anlageobjekt: Befristet vermieteter 93m² Neubau mit Einbauküche zu verkaufen - 1180 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- bis August 2029 befristet vermietet
- ruhige Wohnlage in guter Währinger Mikrolage
- gepflegter Neubau mit Lift
- thermisch saniertes Gebäude / Wärmedämmfassade
- neue Einbauküche Baujahr 2024
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional mietbar
- südwest- und nordostseitige Ausrichtung
Lage
Schopenhauerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral begehbarer 93m² Neubau mit 3 Zimmern und Einbauküche!
Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus mit Wärmedämmfassade in der Schopenhauerstraße. (ca. Höhe Mitterbergasse) Die sonnige Wohnung ist südwest- und nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 3 großen Zimmern, geräumiger Küche, zentralem Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,.
Aufgrund der Raumaufteilung perfekt für 3er WG geeignet! Bitte Plan beachten!
Ausstattung: Neue Einbauküche Bj. 2024, Fernwärmeheizung, Fliesenbad mit Badewanne, Parkettböden, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Autoabstellplatz optional mietbar, Kellerabteil,.
Die angebotene Wohnung ist bis August 2029 befristet vermietet. Wertgesicherter Hauptmietzins monatlich netto € 1.192,-
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde kürzlich an allen Fassadenseiten thermisch saniert. Der aktuelle, noch bis Ende 2029 gültige Energieausweis, ist daher nicht mehr aussagekräftig. Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße, Aumannplatz und Kreuzgasse mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Das Objekt eignet sich auch sehr gut für Anleger zur Vermietung.
Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 499.000,-
Bk netto € 200,49
Lift netto € 32,-
Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 134,71
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 388.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien in der Schopenhauerstraße. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und verfügt über eine neue Einbauküche, Parkettböden, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken die ruhige Lage, die gute Belichtung durch die südwest- und nordostseitige Ausrichtung und der sehr gute Gebäudezustand nach thermischer Sanierung. Nicht werterhöhend sind das fehlende Freiflächenangebot und der nicht inkludierte Stellplatz. Besonders wichtig ist, dass die Wohnung bis August 2029 befristet vermietet ist.
Die Lage in Währing ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahnanschlüsse sind in kurzer Gehweite vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen zwar teils ein höheres Preisniveau, der Datenpool ist jedoch uneinheitlich. Unter Berücksichtigung von Größe, Bauart, Ausstattung, Mikrolage und vor allem der bestehenden Vermietung wurde ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der wegen der befristeten Vermietung deutlich unter einem sofort frei verfügbaren Vergleichsobjekt liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.