ERSTBEZUG über den Dächern Währings I 3 Terrassen I 2 Bäder I Türkenschanzpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 33 m²
- 2 Bäder
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- belagsfertiger Zustand mit Aufpreis auf schlüsselfertige Variante
- gute bis sehr gute Währinger Wohnlage nahe Grünraum
Lage
Türkenschanzpark ca. 750m
Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m
Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m
Bahnhof Gersthof ca. 450m
Hofer ca. 600m
Eurospar ca. 400m
Kindergarten ca. 25m
Volksschule ca. 600m
Mittelschule ca. 400m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern Währings!
Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihr offenes Konzept und eine großzügige Wohnfläche von ca. 114,3 m².
Verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt mit drei Terrassen und zwei Bädern den perfekten Rahmen für gehobene Wohnansprüche.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und machen diese Maisonette zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme.
Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
- ca. 114,3m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Terrassen
- vielseitige Nutzungskonzepte im unteren Geschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad oder separate Küche (s. Alternativplan)
- lichtdurchflutete und einladend offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne
- Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird jedoch schlüsselfertig an die Käufer übergeben, somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und Terrassen mit insgesamt ca. 48,8m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu.
Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt:
1. Ebene:
- großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum in diesem Geschoss separat begehbar ist
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad ODER Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse
- Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne
- separates WC
2. Ebene:
- phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten und Ausgang auf die Terrasse, welche Zugang zur Dachterrasse bietet
3. Ebene:
- ca. 18,7m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
Die Lage:
Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Türkenschanzpark ca. 750m
Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m
Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m
Bahnhof Gersthof ca. 450m
Hofer ca. 600m
Eurospar ca. 400m
Kindergarten ca. 25m
Volksschule ca. 600m
Mittelschule ca. 400m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.140.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 114,3 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch drei Terrassen mit zusammen rund 33 m², zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und den offenen Wohnbereich mit Weitblick deutlich vom Standardmarkt ab. Die Lage in Währing ist für Wohnzwecke sehr attraktiv: gute öffentliche Anbindung, ausgezeichnete Nahversorgung, mehrere Grünflächen im Umfeld und die Nähe zum Türkenschanzpark sprechen klar für das Objekt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und im Neubausegment. Die sehr hohen Spitzenpreise einzelner Premiumverkäufe wurden nicht voll übernommen, weil die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung derzeit noch belagsfertig ist und die schlüsselfertige Ausführung gesondert bepreist wird. Gleichzeitig rechtfertigen Dachgeschosslage, Terrassen und Ausstattung einen klaren Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.186.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.140.000 bis 1.230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.