NEUBAU I GARAGE I großzügige Terrasse I Fernblick I HOCKEGASSE I 1180
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Fernblick
- große Terrasse mit 26,53 m²
- Ruhelage nahe Türkenschanzpark
- zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert, einer mit E-Ladestation
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,20 m
- bestandsfrei, sofort beziehbar
Lage
Türkenschanzpark, Währing Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark. Sie überzeugt durch ihren aussergewöhnlichen Fernblick, Raumaufteilung und grosszügigen Aussenbereich.
HIGHLIGHTS
- knappe 50m2 Wohnbereich ohne Schrägen
- Fernblick
- Helligkeit / Fensterflächen
- 2 Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit eigener E-Ladestation
- TERRASSE
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Ruhelage
- Top-Anbindung: Linie 41 und 10A in 3 Gehminuten, S45 Gersthof in 8 Gehminuten
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: NEUBAU / DG
- BAUJAHR: 2011
- BEZIEHBAR: ab jetzt
- WOHNFLÄCHE: 115,29 m2
- TERRASSE: 1 eigene Terasse (26,53 m2) und 1 Gemeinschaftsdachterasse
- ZIMMER: 4
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA Abstellraum
- LIFT: JA
- TV/INTERNET: JA
- BADEZIMMER: 2
- TOILETTE: 2
- RAUMHÖHE: 3,20 m
- HEIZUNG: Luftwärme
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA
- KELLERABTEIL: JA
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 1.199.000.- EUR
- ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (einer davon mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge): 51.000.- EUR
- GESAMTKAUFPREIS 1.250.000.- EUR
- BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG ZZGL. MWST. (inkl. Lift, Betriebskosten, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Rücklage und USt.): 685,24.- EUR
- BETRIEBSKOSTEN TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE ZZGL. MWST. (inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.): 211,60.- EUR
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 955.000 bis 1.085.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 115,29 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer 26,53 m² großen Terrasse. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertsteigernde Merkmale klar vom Durchschnitt ab: ruhige Grünlage nahe dem Türkenschanzpark, weiter Fernblick, sehr gute Belichtung, Raumhöhe von 3,20 m, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit E-Ladestation. Die Wohnung ist zudem bestandsfrei und sofort beziehbar.
Die Lage ist im Währinger Marktumfeld als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die Nahversorgung gut und die Nähe zu mehreren Parks ist ein klarer Qualitätsvorteil. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Niedrige Transaktionen aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die besondere Dachgeschossqualität, die Terrasse, den Fernblick und die Garagenausstattung nicht ausreichend widerspiegeln. Stärker gewichtet wurden daher die höherwertigen und größenähnlichen Vergleichsfälle.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.020.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 955.000 bis 1.085.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro, wobei die sehr gute Ausstattung und die zwei Stellplätze bereits mitberücksichtigt sind.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.