IM HERZEN DER ZEIT - exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Terrassen & idyllischer Innenhoflage - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Ebenen
- 42,35 m² Terrassen in Innenhoflage
- Lift direkt in die Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Klimaanlage
- Geothermie sowie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- sehr gute Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Parks
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- keine Küche enthalten
Lage
Die Schopenhauerstraße befindet sich im 18. Bezirk, umgeben von vielen tollen Highlights. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Kutschkermarkt, der mit seinen zahlreichen kulinarischen Köstlichkeiten begeistert. Darüber hinaus ist Ihr Zuhause im Herzen der Zeit ideal gelegen: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, die die Lage ebenso attraktiv für Familien machen. Für Erholung und Naturgenuss sorgen der nahegelegene Schubertpark und der etwas größere Türkenschanzpark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause im Herzen der Zeit
Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint.
Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten – von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros – und verbindet dabei Tradition mit Innovation.
Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung.
Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts.
Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert.
Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und erholsamer Grünruhelage.
Ein Projekt zum Verlieben – hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort.
Top 13A
Die Suche nach der perfekten 4-Zimmer-Wohnung hat ein Ende. Tolle Highlights auf gleich zwei Etagen machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Nicht zu vergessen sind die beiden in den Innenhof gerichteten Terrassen, die lauschige Stunden garantieren.
Raumkonzept
2-stöckige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss
2. Obergeschoss:
- Terrasse und eigener Aufzug welche/r direkt in die Wohnung führt
- Großer Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe
- Separate Toilette
- Langer Gang, welcher in alle restlichen Räume führt
- 2 Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer ensuite teilen, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist
- Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
- Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (+Kiesstreifen)
- Stiegenaufgang
3. Obergeschoss:
- Stiegenaufgang, welcher in einen kleinen Gang führt
- Badezimmer mit großer Dusche und Toilette
- Anschließendes Master Bedroom mit Ausgang zur großen Terrasse (+Kiesstreifen)
Ausgestaltung
- Hochwertige Parkettböden in Eiche
- Elegante Fliesen
- Schöne Feinsteinzeug-Terrassenplatten
- Modernes Heizsystem mittels Geothermie
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
- Klimaanlage
- Frostsichere Außenarmaturen
- Elektrisch bedienbare Zip Screens, Raffstores und Markisetten
Hier beginnt ein neues Kapitel – hell, gemütlich und gut gelegen. Ihr zukünftiges Zuhause wartet!
Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.
Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion.
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!
*Änderungen vorbehalten
*Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.430.000 bis 1.580.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschoß-Maisonette im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 149,45 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und insgesamt 42,35 Quadratmetern Terrassenfläche. Die Wohnung ist als Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt ausgeführt und bietet mehrere klar wertsteigernde Merkmale: Innenhoflage, Lift direkt in die Wohnung, Geothermie, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage sowie eine insgesamt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Küche enthalten ist und der Garagenplatz nur separat um 59.000 Euro erworben werden kann.
Die Lage in Währing ist sehr gut. Kutschkermarkt, Schubertpark, Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit ruhiger Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs- und Bauträgerverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Aus dem Vergleich der am besten passenden Kaufverträge ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.510.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.430.000 bis 1.580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für eine hochwertige Erstbezugs-Dachgeschoßwohnung dieser Qualität und Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.