IM HERZEN DER ZEIT – Exklusive Dachresidenz mit einzigartiger 360°-Panoramaterrasse - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Premiumcharakter
- Dreigeschossige Dachgeschosswohnung mit sehr großer Dachterrasse
- 66,59 m² Freiflächen als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Garage nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Grünräumen
- Keine Küche enthalten, daher leichter Abschlag gegenüber voll ausgestatteten Erstbezugsobjekten
Lage
Die Schopenhauerstraße befindet sich im 18. Bezirk, umgeben von vielen tollen Highlights. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Kutschkermarkt, der mit seinen zahlreichen kulinarischen Köstlichkeiten begeistert. Darüber hinaus ist Ihr Zuhause im Herzen der Zeit ideal gelegen: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, die die Lage ebenso attraktiv für Familien machen. Für Erholung und Naturgenuss sorgen der nahegelegene Schubertpark und der etwas größere Türkenschanzpark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause im Herzen der Zeit
Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint.
Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten – von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros – und verbindet dabei Tradition mit Innovation.
Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung.
Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts.
Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert.
Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und erholsamer Grünruhelage.
Ein Projekt zum Verlieben – hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort.
Top 17
Diese dreistöckige Dachwohnung mit 4 Zimmern, 3 Bädern und großer Dachterrasse erfüllt Wohnträume – Highlights überall. Sie bietet nicht nur gemütliche und lichtdurchflutete Räume, sondern auch die Wahl zwischen drei wunderschönen Terrassen und einer großen Dachterrasse. Lauschige Abendstunden sind vorprogrammiert!
Raumkonzept
Dreistöckige Dachgeschosswohnung
1.Dachgeschoss
- Großer Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Ausgang zur Terrasse (+Kiesstreifen)
- Abstellraum mit WM-Anschluss und Stiegenaufgang ins 2.Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Gemütliches Schlafzimmer
2.Dachgeschoss
- Stiegenaufgang welcher direkt in die große und helle Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse führt
- Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite, welches mit Dusche und Toilette ausgestattet ist
- Vorraum welcher auf eine weitere Terrasse, sowie ein Schlaf- und Badezimmer führt
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet ist
Dachterrasse
- Stiegenaufgang
- Podest
- Sehr großzügige Dachterrasse
Ausgestaltung
- Hochwertige Parkettböden in Eiche
- Elegante Fliesen
- Freiflächen: Schöne Feinsteinzeugplatten und/oder gemütlicher Holzbelag
- Modernes Heizsystem mittels Geothermie
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
- Klimaanlage
- Frostsichere Außenarmaturen
- Elektrisch bedienbare Raffstores
Ein Platz zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Hier verbinden sich Geborgenheit und Stil zu einem echten Wohlfühlort – Wohnen Sie nicht nur, leben Sie!
Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000.
Fertigstellung: Juli 2027
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.
Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion.
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Besichtigungen sind ab dem 8.6. möglich.
*Änderungen vorbehalten
*Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.670.000 bis 1.860.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 166,79 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Bädern und insgesamt 66,59 Quadratmetern an Terrassenflächen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt, das Altbaucharme mit moderner Architektur verbindet. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit Panoramacharakter, die dreigeschossige Ausführung, Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Lift und die nachhaltige Haustechnik mittels Geothermie. Zu beachten ist, dass keine Küche enthalten ist und Garagenplätze nur separat erworben werden können.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Der Kutschkermarkt, mehrere Grünanlagen, gute Schulen sowie eine sehr ordentliche öffentliche Anbindung erhöhen die Wohnqualität deutlich. Das Umfeld zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von Erstbezugswohnungen und Dachgeschossobjekten im näheren Umfeld. Wegen der teils starken Preisstreuung wurden die am besten passenden Premium-Vergleiche stärker gewichtet als einzelne deutlich niedrigere Ausreißer. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.768.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.670.000 Euro und 1.860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.