NEUER PREIS: Lichtdurchflutete 4 Zimmer mit Dachgeschossflair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit guter Belichtung
- südseitige Loggia bzw. Terrasse
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- familiengeeignete 4-Zimmer-Raumaufteilung
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügigeWohnküche, 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
- südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Beschreibung
Jetzt preisreduziert: großzügiges Familienwohnen über den Dächern Währings!
Diese rund 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit luftiger Dachgeschossatmosphäre, großen Fensterflächen und einer idealen Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Drei zentral begehbare Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Bodentiefe Fenster und besondere Panorama-Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Eine südseitige Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen privaten Platz an der Sonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette liegt separat.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage bieten hochwertigen Wohnkomfort.
Ein vielseitiger Familientraum mit besonderem Dachgeschosscharakter – jetzt zu einem deutlich attraktiveren Preis.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 835.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet vier Zimmer, eine geräumige Wohn-Essküche, eine südseitige Loggia beziehungsweise Terrasse, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Abstellraum sowie einen Stellplatz. Die Raumaufteilung ist klar familienorientiert, und die Dachflächenfenster sorgen laut Beschreibung für gute Belichtung und ein offenes Wohngefühl.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Neubau- und Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.450 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für das Segment Bauträger und Erstbezug in sehr guter Lage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 883.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 835.000 Euro und 930.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.