NEU! Parkside Green Residences | 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und direktem Blick in den Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- direkter Blick in den Währinger Park
- Loggia mit 12,67 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Bauteilaktivierung, Erdwärme und Solarenergie
- Lift vorhanden
- 2 Bäder, 2 separate WCs, Abstellraum
- Garage nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die hervorragende Lage ist genauso herausragend wie das Projekt selbst: Gelegen im 18. Bezirk wohnen Sie direkt am 4,8 ha großen Währinger Park.
// Adresse: Mollgasse 15 & Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180 Wien
// Die Nachbarschaft: Das Cottageviertel
// Perfekte Infrastruktur: Fußläufig zur U-Bahn, mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor und eine hauseigene Garage mit optionaler E-Ladestation.
// Kultur & Shopping-Vergnügen: Die Volksoper und der Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
// Bildungseinrichtungen & Gesundheit in der Nähe: WIFI, BOKU, Allgemeines Krankenhaus und Privatkliniken
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
// Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Wiens, in 1180 Währing.
Das gesamte Konzept der PARKSIDE GREEN RESIDENCES ist auf die Ansprüche unserer Kundinnen und Kunden ausgerichtet. Auf Basis unserer Erfahrung planen und errichten wir bereits seit 1993 hochwertige Immobilien mit innovativen Technologien und attraktiven Mehrwerten. Anlässlich unserer 30-jährigen Erfolgsgeschichte entsteht dieses außergewöhnliche Projekt mit durchdachten Grundrissen, einer behaglichen Wohnraumtemperierung, überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung, optionaler Smart-Home Vorbereitung, Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen und einbruchhemmender Wohnungseingangstüre (RC3). Die hauseigene Garage mit optionaler E-Lademöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Projekt ist für uns weit mehr als ein Bauvorhaben – es ist ein Versprechen an eine Lebensweise, die das Beste aus urbanem Leben und der Schönheit der Natur in einer harmonischen Symbiose vereint. Die Fassadenbegrünung, die Erdwärmepumpen und die PVT-Anlage versinnbildlichen unser ökologisches Engagement und verbinden Park & Stadt.
Mehr Details:
www.theparkside.at
Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam gerne direkt.
Beschreibung
Wohnen mit Parkblick.
Von der 12,67 m² großen Loggia der 4-Zimmer Wohnung TOP 2.11 & 2.12 im 2.Obergeschoß genießen Sie den direkten Blick in den Währinger Park.
Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, welche direkt mit der Loggia verbunden ist. Die Schlafzimmer sind als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Die Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie das zweite Bad mit Badewanne und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Zwei separate Toiletten sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt.
Für diese Top stehen auf Wunsch auch 2 Garagenplätze zur Verfügung: STP 40 & 41 -
Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.160.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 125,22 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 12,67 m² großer Loggia, direktem Blick in den Währinger Park, zwei Badezimmern, zwei separaten Toiletten, Abstellraum, Lift sowie moderner Gebäudetechnik mit Erdwärme, Solarenergie und Bauteilaktivierung. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Angebot im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Parklage, die gute Nahversorgung, die Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie die Nähe zu Kutschkermarkt, Allgemeinem Krankenhaus und Bildungseinrichtungen wirken klar wertsteigernd. Innerhalb des 18. Bezirks zählt diese Mikrolage zu den gefragteren Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen im selben Projektumfeld, die nach Anpassung und Gewichtung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro nahelegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.160.000 bis 1.290.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.800 Euro und liegt wegen Erstbezug, Parkblick und hochwertiger Ausstattung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was hier sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.