PREISHIT! CHARMANT & BESTLAGE MIT POTENZIAL
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in Gersthof
- Ruhelage am Naherholungsgebiet Sternwartepark
- Lift vorhanden
- helle Wohnung mit großen Fenstern
- separate Küche und großes Vorzimmer
- Grundrisspotenzial für viertes Zimmer
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- kein nachgewiesener Sanierungsstandard, daher eher Bestandsobjekt mit Modernisierungspotenzial
Lage
sehr gute Ruhelage in Gersthof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Etagen-Wohnung in bester Lage von Gersthof, bietet nicht nur eine Ruhelage und eine sehr gute Nachbarschaft, sondern auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das schöne Mehrfamilienhaus liegt zudem direkt am Naherholungsgebiet Sternwartepark. Die Wohnung selbst besticht durch eine extra Küche, ein großes Vorzimmer und mit Potenzial zu einem vierten Zimmer und mit viel Potenzial insgesamt. Die großen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und viel Licht. Perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charme und Potential suchen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Bestlage in Gersthof & angenehme Nachbarschaft
- Ruhelage und sehr gute Nachbarschaft
- sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
- charmante Eigentumswohnung in schönem Mehrfamilienhaus
- Naherholungsgebiet Sternwartepark in unmittelbarer Umgebung
- extra Küche (extra Raum)
- großes Vorzimmer, zusätzliches Potenzial zu einem vierten Zimmer
- Lift (auch bis in den Keller)
- helle Wohnung mit großen Fenster und viel Sonnenlicht
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Etagenwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Wohnlage von Gersthof. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage nahe dem Sternwartepark, das gepflegte Wohnumfeld, die gute Nahversorgung, Schulen in unmittelbarer Umgebung sowie der vorhandene Lift. Die Wohnung selbst bietet mit separater Küche, großem Vorzimmer und der Möglichkeit einer zusätzlichen Zimmerlösung einen für diese Größe interessanten Grundriss. Die Beschreibung spricht jedoch eher für ein Bestandsobjekt mit Charme und Entwicklungspotenzial als für eine bereits hochwertig sanierte Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll übernommen, da für das Bewertungsobjekt keine Premiumausstattung oder ein Erstbezugsstandard belegt ist. Andererseits rechtfertigen die gute Mikrolage und der Lift einen soliden Zuschlag gegenüber einfacheren Bestandswohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 329.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.