NEUER PREIS: Exklusive Familienresidenz mit privater 360°-Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / Dachgeschoßlage mit Lift
- Erstbezug 2023 im Bauträgersegment
- zwei Terrassen plus große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Feinsteinzeug
- ruhige Innenhofterrasse als klarer Lagevorteil
- 1 Stellplatz vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügigeWohnküche, zwei gegenüber liegende Terrassen vermitteln Freiraum
- exklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien
- 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- bodentiefe Fensterfür helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme; Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Beschreibung
Jetzt deutlich preisreduziert: großzügiges Penthouse-Wohnen in Währinger Bestlage!
Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit vier Zimmern und insgesamt mehr als 42 m² privaten Terrassenflächen.
Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Terrassen. Als besonderes Highlight steht zusätzlich eine rund 26 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien zur Verfügung.
Drei zentral begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, großzügige Atmosphäre. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen ergänzen den durchdachten Grundriss.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage gewährleisten modernen Wohnkomfort.
Eine repräsentative Familienwohnung mit außergewöhnlichen Freiflächen – jetzt zu besonders attraktiven Konditionen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.210.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bestandsfreies Penthouse im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 121,10 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Terrassen und einer besonders attraktiven Dachterrasse mit rundum freiem Blick über Wien. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2023 und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Lift und einen Stellplatz. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich vom üblichen Neubauangebot ab.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und mit Kutschkermarkt, Schubertpark und Türkenschanzpark besteht ein hoher Wohn- und Freizeitwert. Auch für Familien ist die Umgebung wegen der guten Schul- und Betreuungsinfrastruktur besonders attraktiv.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Qualitätsniveau vergleichbar sind. Zuschläge waren insbesondere für die Penthouse-Lage, die großzügigen Freiflächen und den außergewöhnlichen Ausblick gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.210.000 und 1.360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.