Luxuriöses 4-Zimmer Penthouse mit 2 Terrassen und Dachterrasse nahe AKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug 2024
- zwei Terrassen mit zusammen 15,60 m²
- Garage ausdrücklich erwähnt
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U6, Straßenbahn und Bus
- gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- Neubau-/Bauträgersegment mit deutlichem Aufschlag gegenüber Bezirksmedian
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss verfügt über zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse mit ca. 23,61 m². Die ca. 49,71 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Über die Wohnküche gelangt man auf eine ca. 10,65 m² große, westseitige Terrasse sowie eine ca. 4,95 m² große hofseitige Terrasse, die mit dem Aufgang zur beeindruckenden Dachterrasse ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer sind westseitig, ein Zimmer südseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und hat ein Waschbecken.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1012
In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
- Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung
- Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten
- Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Großer Fahrradabstellraum im Keller
- Tiefgaragenplätze optional zu erwerben
Lage und Umgebung:
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt
Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 1.041.016,-.
Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden.
Wohnen in Währing:
Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen.
Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.140.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 121 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Terrassen mit insgesamt 15,60 m², Lift und einer ausdrücklich genannten Garage. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment, was im Markt deutlich höhere Preise als bei gewöhnlichen Bestandswohnungen rechtfertigt. Zusätzlich wirkt sich die Penthouse-Ausprägung mit Freiflächen und guter Belichtung wertsteigernd aus.
Die Lage nahe Martinstraße, AKH und U6-Station Michelbeuern ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und das Bildungsangebot. Auch mehrere Grünflächen befinden sich in fußläufiger Distanz. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute urbane Wohnlage innerhalb des 18. Bezirks vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren größere Neubauwohnungen mit ähnlicher Fläche und guter Lage, deren bereinigte Quadratmeterpreise überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro lagen. Unter Berücksichtigung des Penthouse-Charakters, der Terrassen und der Garage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.260.000 Euro, entsprechend rund 9.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.