Wunderschöne Wohnung -Loggia-Garage, Pool, ... worauf warten Sie noch ...
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2023 mit hochwertiger Ausstattung
- Fernblick über Wien
- Loggia mit ca. 9,4 m²
- 2 Garagenplätze laut Beschreibung im Kaufpreis inkludiert
- Pool und Sauna in der Anlage
- Lift vorhanden
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien
- Bestandsfrei, sofort nutzbar
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
WAS WILL DER MENSCH MEHR?
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe.
Die Wohnung wurde generalsaniert und hochwertig ausgestattet wie z. B. Parkettboden, voll klimatisiert, Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, tolle Miele-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 10 m² Loggia, Fernblick über Wien, ...
2 Garagenplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung wird leer übergeben. Falls Sie an Möbeln (z.B. Sofa, Bett, … – alles unbenutzt, neu) interessiert sind, können Sie diese kaufen.
Im Sommer können Sie sich im Pool abkühlen. Es stehen ein Pool für Erwachsene und ein Kinderpool sowie eine Sauna zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert.
Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer.
Kontakt: Fr. Huemer unter 0664/103 1495 oder [email protected].
Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number.
Contact: Ms. Huemer at 0664/103 1495 or [email protected].
The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated.
All information has been provided to us by the seller/owner. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Terrassenwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 115,37 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975, wurde jedoch im Jahr 2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Jalousien, die rund 10 Quadratmeter große Loggia, der Fernblick über Wien sowie die laut Beschreibung im Kaufpreis enthaltenen zwei Garagenplätze. Zusätzlich stehen in der Anlage Pool und Sauna zur Verfügung.
Die Lage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Sie verbindet ein gehobenes Wohnumfeld und Grünbezug mit guter Nahversorgung und ordentlicher öffentlicher Anbindung.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Da der Datenpool preislich recht breit gestreut ist, wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 911.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 850.000 bis 970.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.