Wienblick - Top attraktive Dachterrassenmaisonette Grünruhelage, Sauna, Whirlpool - Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Grünruhelage am Ende einer Sackgasse
- drei Terrassen mit insgesamt ca. 50 m²
- uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool
- Grün- und Wienblick / Fernblick
- Maisonette über mehrere Ebenen
- Kamin und teilweise Klimaanlage
- zwei Stellplätze angegeben, laut Text Garagenplatz zusätzlich zu kaufen
- gepflegter Neubau-Bestand aus 1990
- Gasetagenheizung und HWB 95 als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wienblick - Top attraktive Dachterrassenmaisonette Grünruhelage, Sauna, Whirlpool - Garage!
Dieses exklusive, sonnige, auf mehreren Ebenen angelegte, exklusiv ausgestattete ca. 148m² große Dachterrassenapartment, mit drei insgesamt ca. 50m² Terrassen, mit prachtvollem Grün- und Wienblick, befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaus, am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Pötzleinsdorf und besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen, wobei sich von beiden sonnigen Hauptterrassen - ca.11m² Wohnebene und ca. 34m² absolut uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool - spektakulärer Fernblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und Teile von Wien ergibt. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackstraße, unmittelbar beim Wienwaldschutzgebiet.
Die großzügig angelegte Wohnung umfasst:
Eingangsebene im 2. Stock:
- Entree mit Garderobenbereich
- Wohnraum mit Essbereich, Kamin, direkter Ausgang auf die ca. 11m2 große Südterrasse, Weinschrank
Halbstock:
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit ca. 4m² Balkon
- Gästetoilette
- Bad mit Eckbadewanne, Walkindusche, Waschbecken, Fenster
- Ankleide, klein
Zweite Ebene - Dachgeschoß:
- Masterbedroom
- Bad mit Dusche
- Toilette
Dachterrasse:
- ca. 34m² mit Whirlpool
- Sauna
- Saunahaus
Sonstiges:
- Garagenstellplatz der Garagenstellplatz ist zusätzlich zu kaufen
- Kellerabteil ca. 2m²
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und verfügt teilweise über eine Klimaanlage.
Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität mit guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel (41 und 41a) befinden sich in fußläufiger Nähe.
Kellerabteil
Ein Objekt der Consentia Immobiliengruppe
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +436763418691 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachterrassenmaisonette in 1180 Wien mit rund 148 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 50 m² Terrassenfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über eine uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool, einen Kamin, teilweise Klimaanlage, zwei Bäder sowie einen attraktiven Grün- und Wienblick. Die Lage in Pötzleinsdorf ist als sehr gute Wohnlage einzustufen, vor allem wegen der absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse und der unmittelbaren Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und zum Wienerwaldschutzgebiet. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für dieses Wohnsegment ist die Ruhe- und Grünqualität jedoch besonders wertprägend.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar breit, enthält aber auch einige hochpreisige Sonderobjekte, die nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser passenden Transaktionen im mittleren bis gehobenen Bereich herangezogen und um Zuschläge für die außergewöhnlichen Terrassen, den Fernblick und die hochwertige Zusatzausstattung ergänzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 932.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 990.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.