Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenplatz nahe Türkenschanz- und Sternwartepark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Grünwohnlage nahe Sternwartepark und Türkenschanzpark
- verglaste Loggia mit rund 6 m²
- Garagenplatz vorhanden
- Lift vorhanden und Kellerabteil mit Lift erreichbar
- gepflegter, aber teilweise nicht mehr zeitgemäßer Zustand
- Fischgrätparkett und Klimaanlage als Ausstattungsplus
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- flexible Grundrissgestaltung durch mögliche Rückteilung eines großen Zimmers
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt in einem 1987 errichteten Wohnhaus in begehrter Lage von Gersthof, im Grenzgebiet von Währinger Cottage- und Türkenschanzviertel. Sternwartepark und Türkenschanzpark sind nur etwa 300 Meter entfernt. Die Kombination aus Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv.
Großzügiger Grundriss mit Gestaltungsspielraum: Die Wohnung bietet über 105 m² Wohnfläche, drei große Zimmer, eine separate Küche, Vorraum und Flur sowie Bad und separates WC. Das besonders großzügige Zimmer wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt und ließe sich durch eine neue Trennwand und die Entfernung des Vorzimmerverbaus wieder teilen. Das zweite Zimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Das dritte Zimmer bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia mit Isolierglas-Schiebefenstern und Rollläden.
Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Supermärkte wie BILLA und SPAR Gourmet, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof liegt etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen mit der S-Bahn S45, mehreren Straßenbahnlinien sowie der Buslinie 10A. Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in der nahaen Umgebung.
Ausstattung: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Holzküche mit Markeneinbaugeräten, zwei- bzw. teilweise dreifach isolierverglaste Fenster, Innenjalousien, teilweise Insektenschutzgitter sowie zusätzliche Rollläden. Eine Vaillant-Kombitherme sorgt für Heizung und Warmwasser; die Abgasprüfung wurde im September 2026 erfolgreich durchgeführt. Im Wohnzimmer ist ein Split-Klimagerät vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet daher Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Zusätzlicher Komfort: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, beide mit dem Lift erreichbar. Den Hausbewohnern stehen außerdem eine Waschküche mit Münzautomat, ein Trockenraum und ein Hobbyraum mit Ausgang auf eine kleine Terrasse zur Verfügung.
Eine großzügige Wohnung in gefragter Grünlage – mit viel Platz, flexibler Raumgestaltung und hervorragender Infrastruktur.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in Gersthof, gelegen in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1987. Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine verglaste Loggia mit etwa 6 Quadratmetern, einen Garagenplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine insgesamt gute und familiengeeignete Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind die Nähe zu Sternwartepark und Türkenschanzpark, die ruhige und gefragte Wohnumgebung, Fischgrätparkett, Klimaanlage und die gute Infrastruktur. Wertmindernd wirkt, dass sich die Wohnung laut Beschreibung zwar in gepflegtem, aber teilweise nicht mehr zeitgemäßem Zustand befindet und daher mittelfristig Modernisierungen naheliegen. Ebenfalls ist die Erdgeschosslage gegenüber höher gelegenen Wohnungen leicht nachteilig. Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden extreme Ausreißer nicht maßgeblich gewichtet und vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 599.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.