Unbefristet vermietete Altbauwohnung im 18. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr niedriger Jahresertrag laut Beschreibung
- gute bis sehr gute Mikrolage in Währing
- Altbaucharakter um 1900
- 1. Stock
- gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
- keine belegte hochwertige Sanierung
- Gas-Etagenheizung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Gersthofer Platzl / Sternwartepark / Währinger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit ca. 106m², befindet sich im 1. Stock und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.838,-- pro Jahr.
Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können.
Lage
Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).
Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106 m² große Stilaltbauwohnung im 1. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1900 in der Gentzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Das Umfeld um Gersthofer Platzl, Sternwartepark und Türkenschanzpark ist nachgefragt, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist gut. Positiv wirkt auch die laut Beschreibung nutzbare Gartenfläche für Hausbewohner.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für bestandsfreie Wohnungen dieser Größe und Lage ein Marktbereich, der grundsätzlich im mittleren bis oberen Segment des Bezirks liegt. Da jedoch keine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung belegt ist und die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist, war ein deutlicher Abschlag vorzunehmen. Besonders wesentlich ist der sehr niedrige angegebene Jahresertrag von etwa 2.838 Euro, der den Marktwert aus Anlegersicht zusätzlich begrenzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 275.000 und 340.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.890 Euro. Der Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil die Vermietungssituation und der geringe Ertrag marktseitig klar wertmindernd wirken.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.