ERSTBEZUG über den Dächern Währings I 3 Terrassen I 2 Bäder I ideale Raumaufteilung I Türkenschanzpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette über drei Ebenen
- 3 Terrassen mit ca. 33 m² Freifläche
- Weitblick / Dachterrassenqualität
- 2 Bäder und gute Familiengrundrisse
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Schlüsselfertige Übergabe, aktuell noch belagsfertig
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Türkenschanzpark ca. 750m
Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m
Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m
Bahnhof Gersthof ca. 450m
Hofer ca. 600m
Eurospar ca. 400m
Kindergarten ca. 25m
Volksschule ca. 600m
Mittelschule ca. 400m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern Währings!
Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihr offenes Konzept und eine großzügige Wohnfläche von ca. 114,3 m².
Verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt mit drei Terrassen und zwei Bädern den perfekten Rahmen für gehobene Wohnansprüche.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und machen diese Maisonette zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme.
Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
- ca. 114,3m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Terrassen
- vielseitige Nutzungskonzepte im unteren Geschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad oder separate Küche (s. Alternativplan)
- lichtdurchflutete und einladend offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird jedoch schlüsselfertig übergeben, somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und Terrassen mit insgesamt ca. 48,8m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu.
Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt:
1. Ebene:
- großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum in diesem Geschoss separat begehbar ist
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem, modern verfliesten Bad ODER Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
2. Ebene:
- phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten und Ausgang auf die Terrasse, welche Zugang zur Dachterrasse bietet
3. Ebene:
- ca. 18,7m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
Die Lage:
Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Türkenschanzpark ca. 750m
Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m
Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m
Bahnhof Gersthof ca. 450m
Hofer ca. 600m
Eurospar ca. 400m
Kindergarten ca. 25m
Volksschule ca. 600m
Mittelschule ca. 400m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.010.000 bis 1.130.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Erstbezugswohnung im Dachgeschoss in Wien-Währing mit 114,3 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Besonders wertprägend sind die drei Terrassen mit zusammen rund 33 m², der offene Wohnbereich, zwei Bäder, die gute Raumaufteilung für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Lift. Der angekündigte schlüsselfertige Endzustand ist dabei positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn und Bahnhof Gersthof sind gut bis sehr gut. Die Nähe zum Türkenschanzpark und das gewachsene Wohnumfeld in Währing erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch das Bauträger- und Erstbezugssegment, die Dachgeschosslage, die Terrassenflächen und den Weitblick sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.074.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.010.000 bis 1.130.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.