Neuer Preis! | Luxuriöser Erstbezug | 4-Zi-Wohnung mit Stadtblick und hochwertiger Ausstattung | Pool | Sauna | 2 Garagenplätze
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Komplettsanierung 2024
- hochwertige Ausstattung mit Miele-Küche, Granit, Villeroy & Boch, Fußbodenheizung
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Loggia mit ca. 9,43 m² und Grün-/Stadtblick
- zwei Garagenplätze vorhanden
- Wohnanlage mit Pool, Sauna, Jacuzzi und nur rund 30 Einheiten
- Lift vorhanden
- Energieklasse E bzw. älteres Bestandsgebäude als leichter Abschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich in 1180 Wien, in der Nähe des Stadtteils Neustift am Walde. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckereien und eine Post sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit dem Bus 41A
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöser Erstbezug | 4-Zi-Wohnung mit Stadtblick und hochwertiger Ausstattung | Pool | Sauna | 2 Garagenplätze
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Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich auf ca. 115,37 m² Wohnfläche. Alle Räume sind zentral begehbar und sehr hell. Durch diese Aufteilung bietet die Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight stellen die Loggia dar. Diese bietet genügend Platz sowohl für eine Erholungsoase als auch eine Grillecke. Der Ausblick sorgt für ein traumhaftes Ambiente und einen herrlichen Grünblick. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Zuhause.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum ca. 6,21 m²
- Wohnküche (Hochwertige Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte und MIELE Geräten): ca. 47,31 m²
- Schlafzimmer mit eigenem Bad (ca. 4,60 m², hochwertige Villeroy & Boch Ausstattung mit Dusche) + WC: ca. 21,06 m²
- Zimmer mit Schrankraum: ca. 13,69 m²
- Zimmer: ca. 10,67 m²
- Flur: ca. 3,17 m²
- Abstellraum: ca. 2,28 m²
- Bad (hochwertige Villeroy & Boch Ausstattung, mit Dusche) + WC: ca. 4,57 m²
- Gäste-WC: ca. 1,81 m²
- Loggia (mit neuer Markise): ca. 9,43 m²
- Großes Kellerabteil: ca. 8 m²
Weitere Vorteile der Immobilie:
- Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft.
- Modernes Ambientelicht in der ganzen Wohnung.
- Klimaanlage in jedem Zimmer!
- Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre.
- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und MIELE-Geräten
- Hochwertige Villeroy & Boch Ausstattung in den Nassräumen.
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
- Moderner Elektro-Wandkamin unter dem Fernseher (siehe Fotos).
- ERSTBEZUG! - Die Wohnung wurde komplett saniert.
- Die Fenster sind dreifach verglast.
- Ein Fahrrad- sowie Kinderwagenraum befinden sich im Gebäude.
- Im Gebäude befindet sich auch ein Partyraum, welcher bereits mit einem Ping-Pong Tisch ausgestattet ist.
- Hochwertiger Parkettboden sowie moderne Fliesen
- 2 Garagenplätze (direkt nebeneinander) gehören zur Wohnung.
- In der Garage befindet sich ein Waschplatz für das Auto!
- Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool (ca. 20 x 7 Meter groß), ein Kinderschwimmbecken, eine Außendusche, eine Sauna, ein Umkleideraum sowie über einen Jacuzzi.
- Die Wohnung verfügt über elektrische Rollos mit Fernbedienung.
- In der Wohnanlage befinden sich lediglich 30 Wohneinheiten.
- Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis teilmöbliert übergeben werden.
Promo-Video: https://www.youtube.com/watch?v=eREBqAe_gwo
Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Busstation der Linie 41A ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Diese Wohnung befindet sich in 1180 Wien, in der Nähe des Stadtteils Neustift am Walde. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckereien und eine Post sind in der Umgebung vorhanden.
Kaufpreis: € 849.000 ( 2 Garagenplätze je. € 70 000,-)
BK: ca. € 363,03 inkl. USt.+ € 269,25 Reparaturrücklage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 900.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 115 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung in Wien-Währing, gelegen im zweiten Stock einer Wohnanlage aus den 1970er-Jahren, die 2024 umfassend saniert wurde und nun als Erstbezug angeboten wird. Die Wohnung hebt sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab: große Wohnküche mit Markengeräten, zwei Bäder, Gäste-Wohnungstoilette, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern, Loggia mit Grün- und Stadtblick, Kellerabteil sowie zwei Garagenplätze. Zusätzlich stehen in der Anlage Pool, Sauna und weitere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Sie bietet viel Grün, ein ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung und eine ordentliche öffentliche Anbindung. Gegenüber klassischen innerstädtischen Spitzenlagen ist jedoch ein leichter Abschlag gerechtfertigt.
Die Vergleichswerte zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Kaufpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, hochwertiger Sanierung, Loggia, Garagenplätzen und der guten Wohnlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 957.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 1.010.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter und die außergewöhnliche Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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