Traumhafter Weitblick über Wien – Neubauwohnung mit 2 Terrassen und durchdachter Raumaufteilung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- zwei Terrassen/Freiflächen mit insgesamt 39,21 m²
- gute 4-Zimmer-Grundrisslösung mit drei separat begehbaren Zimmern
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- sehr gute Mikrolage nahe AKH, U6, Kutschkermarkt und Schubertpark
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Garage in der Ausstattung genannt, im Text jedoch nur als zusätzlich erwerbbar beschrieben
- 2. Obergeschoss ohne besonderen Hochgeschossbonus
Lage
Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in einem guten Wohnbezirk, in der Nähe des AKH und mit großzügiger Freifläche? Dann könnte diese helle 4-Zimmer-Neubauwohnung genau das Richtige für Sie sein. In diesem hochwertigen Neubauprojekt erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Tageslicht, moderner Ausstattung und einer großzügigen Freifläche, die den Wohnbereich ideal erweitert. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur schönen Loggia bzw. Freifläche. Von hier aus gelangen Sie in drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Materialien, moderne Böden und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt außerdem eine moderne Wärmepumpe, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Gebäudes ermöglicht.
Raumaufteilung
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia / Freifläche
- Drei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
Über das Gebäude
Das Neubauprojekt steht für modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität und einem durchdachten Gesamtkonzept. Die Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen im Alltag.
Das Gebäude punktet mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zum AKH, zur MedUni, zur U6, zum Schubertpark und zum beliebten Kutschkermarkt.
Neben dieser Einheit stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zum Verkauf. Auch Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können erworben werden.
Das Gebäude bietet außerdem
- Kleinen Spielplatz im Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Begrünte Begegnungszone im Innenhof
- Tiefgarage mit Garagenplätzen
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe
- Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 18. Bezirk
- Nähe AKH, MedUni, U6, Schubertpark und Kutschkermarkt
- Großzügiger Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zur Freifläche
- Drei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Hochwertige Böden und moderne Fenster
- Moderne Wärmepumpe für effiziente Beheizung
- Attraktive Freifläche – ideal zum Entspannen
- Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet
Kaufpreise
Anlegerpreis: EUR 1.317.523,- zzgl. 20 % USt
Eigennutzerpreis: EUR 1.436.100,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.210.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 121,10 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über zwei Terrassen beziehungsweise Freiflächen mit zusammen rund 39 Quadratmetern und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreiem Zugang und moderner Haustechnik. Die Raumaufteilung mit großer Wohnküche und drei separat begehbaren Zimmern ist für Familien oder Homeoffice-Nutzung sehr gut geeignet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu AKH, MedUni, U6, mehreren Straßenbahnlinien, dem Kutschkermarkt sowie zu Parks und Nahversorgungseinrichtungen spricht für eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Währing. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der teils großen Preisunterschiede im Vergleichspool wurden besonders gut passende Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.210.000 bis 1.380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.