++ new price ++ First occupancy | Townhouse with two terraces in a quiet location
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in revitalisiertem Altbauensemble
- Maisonette mit Townhouse-Charakter auf zwei Ebenen
- Absolute Innenhofruhelage
- Zwei gut nutzbare Freiflächen mit zusammen rund 20 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Familiengeeigneter Grundriss mit vier Zimmern und zwei Toiletten
- Großzügiges Kellerabteil vorhanden
Lage
Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
First occupancy after renovation
Absolute courtyard-facing quiet location
Approx. 13 m² balcony and approx. 7.5 m² terrace
Spacious living on two levels in townhouse style
Layout and fittings can be customized to the buyer’s preferences
The Townhouse
This stylish approx. 130 m² 4-room maisonette is nestled in the quiet inner courtyard of a charmingly revitalized turn-of-the-century building and extends over two floors. The modern layout combined with the sheltered location creates an exclusive living atmosphere, ideal for families as well as discerning couples.
The lower floor features two bedrooms, a spacious entrance hall, a practical storage room, and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, washing machine connection, and a separate toilet. A stylish staircase leads to the upper floor, which comprises a generous living area with kitchen connections and an additional room. This room opens onto a approx. 7.5 m² terrace – perfect for a quiet morning coffee or relaxed evenings. The living area leads out onto a approx. 13 m² balcony with a lovely courtyard view. An additional toilet on the upper floor further enhances everyday comfort.
The townhouse will be equipped with air conditioning, ensuring pleasant indoor temperatures even on hot days and adding to the overall living comfort.
High-quality oak parquet flooring in all living areas and tastefully selected, timeless tiles in the bathroom underline the high standard of this unit. Underfloor heating throughout the apartment ensures a comfortable indoor climate year-round. The offer is completed by a spacious cellar compartment as well as shared bicycle and stroller storage rooms.
Disclaimer
The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the potential design of the property but do not constitute a binding specification. The furniture and furnishings shown are for illustration purposes only and are not part of the object of sale or lease.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.110.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 130 m² große, erstbezugsfähige Maisonette im Townhouse-Stil im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vier Zimmer, zwei Freiflächen mit zusammen rund 20 m² sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Kellerabteil. Besonders positiv ist die absolute Innenhofruhelage in einem revitalisierten Altbauensemble, was im städtischen Markt klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Nähe besteht. Für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ist das Umfeld daher sehr attraktiv.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf Erstbezugs-Kaufverträge im weiteren Umfeld, wobei der vorhandene Datenpool preislich stark streut. Deshalb wurden die besser vergleichbaren Objekte ähnlicher Größe und Qualität stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.110.000 bis 1.230.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der ruhigen Mikrolage und der überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität dieses Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michaela Sauer
EDEX Immobilien GmbH
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