4-Zimmerwohnung im Herzen Währings - belagsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien nahe AKH und U-Bahn
- gepflegter Altbau mit Lift
- 2. Obergeschoss ohne wertrelevanten Stockwerksnachteil
- südseitiger Balkon mit 11 m² in den ruhigen Innenhof
- 4-Zimmer-Grundriss mit 3 Schlafzimmern
- 2 Bäder und 2 Toiletten
- Fußbodenheizung als Ausstattungsplus
- belagsfertiger Zustand mit Abschlag gegenüber bezugsfertig saniert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse im Herzen des 18. Bezirks.
Geschäfts des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Nähe zum AKH und zur U-Bahn, sticht die Lage besonders positiv hervor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand angeboten.
Die Sanierung der Wohnung bis zum belagsfertigen Zustand, wurde 2025 abgeschlossen.
Die Eigentümer müssen unter anderem noch Türen, Fliesen und Sanitäranlagen einbauen lassen, sowie einen Parkettboden verlegen und die Wohnung ausmalen lassen.
Der Balkon muss noch bewilligt werden, ein Ausgang aus der Wohnung auf den Balkon und der Balkon selbst, müssten nach Bewilligung noch fertiggestellt werden.
Eine Fußbodenheizung ist vorhanden, sämtliche elektrischen Leitungen und Sanitärleitungen wurden erneuert.
Beschreibung
In einem sehr gepflegten Altbau im Herzen des 18. Bezirks, gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 QM in die Vermarktung.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besticht durch die sehr gute Raumaufteilung. Neben einer großzügigen Wohnküche, bietet sie 3 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder und 2 Toiletten.
Die Wohnküche und der Balkon sind südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91,4 Quadratmetern Wohnfläche in der Kreuzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und verfügt über einen rund 11 Quadratmeter großen, südseitigen Balkon in den ruhigen Innenhof. Positiv zu werten sind außerdem die gute Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Toiletten sowie die vorhandene Fußbodenheizung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung als belagsfertig angeboten wird und damit nicht dem Preisniveau einer vollständig bezugsfertig sanierten Wohnung entspricht.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn ist durch die Nähe zu Michelbeuern-AKH überdurchschnittlich gut, und auch das Umfeld rund um den 18. Bezirk ist als gefragte Wohnlage einzustufen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb nicht einzelne Spitzenwerte, sondern vor allem die mittleren und besser vergleichbaren Verkäufe herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.