Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung beim AKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Südwest-Terrasse mit 4,31 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- familienfreundlicher Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern
- barrierefrei
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Innenhof mit Spielplatz und Nebenräumen im Haus
Lage
Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine attraktive Süd-West-Terrasse mit Zugang von zwei Seiten. Besonders praktisch: Die drei Zimmer sind separat begehbar und bieten dadurch viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Home-Office. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Drei separat begehbare Zimmer
- Großzügige Wohnküche mit offener Küche
- Süd-West-Terrasse mit Zugang von der Wohnküche und einem weiteren Zimmer
Über das Gebäude:
Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnungen sind hell und funktional geplant und verfügen über eigene Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten.
Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie private Kellerabteile. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen.
Im begrünten Innenhof befindet sich außerdem ein eigener Kinderspielplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional ab EUR 30.000,- erworben werden.
Highlights auf einen Blick:
✔ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
✔ Drei separat begehbare Zimmer
✔ Süd-West-Terrasse
✔ Terrassenzugang von zwei Räumen
✔ Großzügige Wohnküche mit offener Küche
✔ Badezimmer mit Badewanne und separates WC
✔ Praktischer Abstellraum
✔ Echtholz-Parkett
✔ Fußbodenheizung über Fernwärme
✔ Vorbereitung für Außenjalousien
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
✔ Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
✔ Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
✔ Bereits fertiggestellt und bezugsbereit
Hinweis: Bei den möbliert dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten dienen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von rund 93,5 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubau mit Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Kellerabteil und einer Südwest-Terrasse. Besonders positiv ist die gut nutzbare Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern und großzügiger Wohnküche, wodurch die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten sehr gut geeignet ist.
Die Lage nahe dem Allgemeinen Krankenhaus ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermiet- und Verwertbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, trotz gewisser Preisspanne, ein klares Marktbild für dieses Neubausegment. Zuschläge waren für die gute Etage, die Terrasse und die zeitgemäße Ausstattung angemessen; leicht wertmindernd wurde berücksichtigt, dass ein Garagenplatz nur optional erhältlich ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 832.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 870.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.