Familientraum mit perfektem Grundriss – sofort bezugsfertig nahe AKH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südwest-Terrasse bzw. Freifläche vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Erschließung
- familienfreundlicher Grundriss mit 4 Zimmern
- kleines Projekt mit begrüntem Innenhof und Spielplatz
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein Stellplatz als inkludiert ausgewiesen
Lage
Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnanlage umfasst nur wenige Wohneinheiten auf fünf Wohngeschoßen und wurde mit Fokus auf helle Räume, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattung geplant.
Die Wohnung selbst gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum mit guter Erschließung aller Räume. Die Süd-West-Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Sanitärausstattung sowie überwiegend große bzw. bodentiefe Fenster. Bei den Fenstern ist eine Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz vorgesehen.
Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses sind besonders familienfreundlich gestaltet: Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie private Kellerabteile für die Wohnungen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen.
Im Innenhof befindet sich eine begrünte Begegnungszone mit eigenem Kinderspielplatz – ein schönes Extra insbesondere für Familien mit Kindern.
Highlights des Projekts
✔ Eigene Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
✔ Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
✔ Fußbodenheizung über Fernwärme
✔ Hochwertig ausgestattete Badezimmer
✔ Vorbereitung für Außenjalousien
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Fahrradraum und Kinderwagenraum
✔ Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
✔ Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
✔ Bereits fertiggestellt und bezugsbereit
Kaufpreis
Anlegerpreis: EUR 726.789,- zzgl. 20 % USt
Eigennutzerpreis: EUR 792.200,-
Hinweis: Der 3D-Grundriss sowie die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Raumgestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 825.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer attraktiven Südwest-Freifläche. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau mit Lift, barrierefreier Erschließung, Kellerabteil, begrüntem Innenhof und Kinderspielplatz. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine hochwertige Sanitärausstattung.
Die Lage nahe dem Allgemeinen Krankenhaus ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Nutzung und Vermarktungssegment gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.310 Euro. Dieser liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 792.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 760.000 bis 825.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.