Neuer Preis: Familientraum mit 4 Zimmern und sonniger Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- südseitige Loggia
- 1 Stellplatz vorhanden
- 2. Liftstock
- Fußbodenheizung und Parkett
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- sehr gute Mikrolage in Währing
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- großzügigeWohnküche, drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
- südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Beschreibung
Mehr Platz für die Familie – jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis!
Mit rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer südseitigen Loggia bietet diese Wohnung viel Raum für modernes Familienleben.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich und gemütliche gemeinsame Abende. Drei separat und zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich der Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen in Währing suchen – jetzt zu attraktiveren Konditionen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 95,29 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, südseitiger Loggia, Lift, Fußbodenheizung, Parkett und einem Stellplatz. Der Grundriss ist klar familiengeeignet, die Ausstattung modern und überdurchschnittlich, und der Zustand entspricht einem Erstbezug. Positiv wirken außerdem der Abstellraum, das separate Toilette-Konzept und die gute Energiequalität.
Die Lage in der Staudgasse ist innerhalb von Währing als sehr gut einzustufen. Straßenbahn, U6, Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuung und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination ist im Markt besonders gefragt und stützt ein Preisniveau über dem Bezirksdurchschnitt. Da es sich um einen Bauträger-Erstbezug handelt, ist auch ein deutlicher Zuschlag gegenüber gewöhnlichen Bestandswohnungen im Bezirk sachgerecht.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 753.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 800.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.900 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen modernen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.