MAISON WÄHRING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- sehr gute Mikrolage nahe AKH und U6
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- kleine, aber vorhandene uneinsehbare Loggia
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- energieeffiziente Neubauqualität mit Fernwärme und Klasse B
Lage
Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Das Projekt auf einen Blick
- 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
- Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fertiggestellt – sofort verfügbar
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.
Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit
Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
- Marken-Sanitärausstattung
- Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
- Moderne Gebäudetechnik
- Barrierefreier Lift
Ihre Vorteile als Anleger
- Fertiggestelltes Neubauprojekt
- Sofort vermietbar
- Hervorragende Mikrolage nahe AKH
- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
- Nachhaltige Bauweise
- Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
- Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl, erstklassige Bauqualität und eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Der Erstbezug überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung sowie einer attraktiven Loggia und bietet ideale Voraussetzungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein besonderes Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Planung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung perfekt.
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug
- uneinsehbareLoggia
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Energieeffiziente Neubauqualität
Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und nachhaltige Bauqualität auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 99 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Wien-Währing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Raumaufteilung, rund 32 m² Wohnküche, drei separat begehbaren Zimmern, kleiner Loggia, Kellerabteil, Lift und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Bauweise. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH, zu Straßenbahnlinien, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage. Innerhalb des 18. Bezirks ist dies eine überdurchschnittlich gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umkreis mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 8.200 bis 8.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Mikrolage und der soliden Ausstattung erscheint ein Ansatz von 8.500 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 842.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 880.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.