Toplage Nähe Kutschkermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage nahe Kutschkermarkt
- Dachgeschoß mit Ausblick und hoher Privatsphäre
- Ruhige, uneinsehbare Terrasse mit 14 m²
- Große Wohnfläche von 186 m² mit 5 Zimmern
- Lift vorhanden
- Teilweise Klimatisierung
- Modernisierungspotenzial, daher kein voller Premiumansatz
- Garagenstellplatz nur optional und daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage im Herzen von Währing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Rund um den nahegelegenen Kutschkermarkt prägen charmante Cafés, kleine Geschäfte, ausgezeichnete Gastronomie und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot das tägliche Leben. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus klassischer Wiener Wohnkultur und lebendigem Grätzlcharakter.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Parks sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausgleich im Grünen. Gleichzeitig sorgt die sehr gute öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinien 40 und 41 für eine direkte und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Aktuell 4 Schlafzimmer
• Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• 2 Badezimmer und 2 separate WCs
• Terrasse mit Blick über die Dächer Währings
• Lift im Haus
• Teilweise klimatisiert
• Kellerabteil vorhanden
• Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 49.000,-- erworben werden.
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschoßwohnung nahe dem beliebten Kutschkermarkt verbindet urbanes Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In einem gepflegten Altbau mit Lift gelegen, bietet die Wohnung auf rund 186 m² Wohnfläche auf einer Ebene einen schönen Blick über die Dächer Währings sowie eine angenehme Privatsphäre.
Der weitläufige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ruhigen und uneinsehbaren Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Insgesamt stehen derzeit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Ein aktuell in zwei Zimmer unterteilter Bereich kann bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengeführt werden. Damit eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die ca. 14 m² große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein. Teilweise Klimatisierung, Lift und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional erworben werden.
Die Lage im Herzen von Währing überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Kutschkermarkt, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!
Fotocredit: 1234Media
Stagings: Spoless Agency
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.035.000 bis 1.163.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung in sehr gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Kutschkermarkt. Das Objekt verfügt über rund 186 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine etwa 14 m² große Terrasse, Lift sowie teilweise Klimatisierung. Positiv wirken insbesondere der Dachgeschoßcharakter, der freie Blick über Währing, die gute Privatsphäre und die sehr gute Grundrissqualität. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung erkennbar, dass die Wohnung zwar gepflegt ist, aber ein gewisses Modernisierungspotenzial aufweist. Ein Garagenstellplatz ist nicht gesichert im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute Anbindung an die Innenstadt über die Straßenbahn sowie das hochwertige Wohnumfeld sprechen klar für einen überdurchschnittlich guten Marktwert.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Werte kein einfacher Durchschnitt. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im oberen Mittelfeld des Pools. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.097.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.035.000 bis 1.163.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.