Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Gersthof Heizung/Kühlung mit Luftwärmepumpe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit ca. 15 m² Terrasse
- Generalsanierung 2024 mit finalen Maßnahmen 2026
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Miele/Liebherr-Küche und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Klimatisierung über Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Sehr großes Kellerzubehör von rund 40 m²
- Innenhofbezug mit Blick auf Baumkronen
- Flexible Rückteilbarkeit in zwei Wohneinheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die begehrte Wohnlage in Gersthof vereint Ruhe, Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Sternwartepark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während der Gersthofer Platz eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet.
Mit den Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, der S-Bahn-Linie S45 sowie der Buslinie 10A sind zahlreiche Wiener Stadtteile bequem erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot des Grätzls und sind bequem erreichbar.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit 47 m² Wohnsalon & Terrasse in Gersthof
Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – in begehrter Lage nahe der Währinger Straße / Gersthofer Platz.
Diese außergewöhnliche, zusammengelegte Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Abgesehen von den geringen Verbrauchskosten für Heizung und Klima durch die Luftwärmepumpe, ist das Highlight ist der rund 47 m² große Wohnsalon mit originalen Holzbalken. Die moderne Küche bietet direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse mit Blick auf die grünen Baumkronen des Innenhofs.
Raumaufteilung
- Zentraler Eingangsbereich und Vorraum
- Vier vielseitig nutzbare (Schlaf)-Zimmer
- Wohnsalon mit ca. 47 m²
- Moderne Küche mit Steinarbeitsplatte & Zugang zur Terrasse
- Raum (ideal als kleines Büro oder Abstellraum)
- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette & Abstellraum für Heizung und Waschmaschine
- Zweites Duschbadezimmer mit Toilette
- Separates Gäste-WC
Ausstattung & Highlights
- Ca. 15 m² große Terrasse auf Wohnebene
- Hochwertige Küche mit Geräten von Liebherr und Miele
- Eichen-Naturdielenparkett
- Edles Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- neue Klimageräte (Vaillant) mittels Luftwärmepumpe (werden gerade montiert, siehe Fotos)
- Elektrische Rollläden bei den Dachflächenfenstern
- Personenaufzug und großes Kellerabteil
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Generalsanierung 2024, finale Maßnahmen 2026
- E-Befund liegt auf
- Zwei Kellerräume (ca 40 m²)
Flächen:
Durch den kompletten Umbau unkl. der Grundrissveränderung ergeben sich die ca. 190 m² Wohnfläche (lt. Plan). Laut Nutzwertgutachten hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 176,30 m² zzgl. Freifläche.
Zwei Kellerabteile mit ca. 40 m² (wird noch zwecks der genauen m² vermessen)
Besonderheit: Zwei Wohnungen möglich
Die Wohnung kann bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Heizung, Kühlung, Strom und Sanitär sind entsprechend vorbereitet. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur getrennten Eigennutzung, Vermietung oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch ein getrennter Verkauf ist nach entsprechender Umsetzung möglich. Details gerne auf Anfrage.
Bilder mittels KI optimiert.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.470.000 bis 1.670.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr großzügige Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 190 Quadratmetern Wohnfläche, etwa 15 Quadratmetern Terrasse und außergewöhnlich großem Kellerzubehör. Das Objekt hebt sich durch den neuwertigen Zustand nach umfassender Sanierung, den großen Wohnsalon mit sichtbaren Holzbalken, die hochwertige Küche, Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie Kühlung über Luftwärmepumpe deutlich vom üblichen Bestandssegment ab. Positiv wirken außerdem Lift, Innenhofbezug und die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder in zwei Wohnungen zu teilen.
Die Lage in Gersthof ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Sie verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit sehr guter Nahversorgung, Schulen im Umfeld und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das ist für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb einfache und besonders luxuriöse Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.577.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.470.000 bis 1.670.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, weil die konkrete Ausführung und Dachgeschossqualität klar über Standard liegen.
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