Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Skylineblick & zwei Außenflächen
Lage
Urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich am Währinger Gürtel im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die U6-Station Währinger Straße – Volksoper, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das AKH Wien, die Volksoper, der 9. Bezirk sowie die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Dank der Dachgeschosslage sowie moderner Schallschutz- und Mehrfachverglasung genießen Sie trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohngefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- 145,79 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Terrasse & Balkon
- Klimaanlage
- Generalsaniert 2019
- Sofort beziehbar
Großzügige Wohnflächen, viel Tageslicht und zwei attraktive Außenbereiche machen diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Auf rund 145,79 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten gemeinsam mit Terrasse und Balkon einen schönen Stadt-, Grün- und Fernblick.
Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Zwei Badezimmer, zwei WCs, Klimaanlage, Personenaufzug sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten hohen Wohnkomfort und runden das Gesamtangebot ab.
Eckdaten
Kaufpreis
1.348.000 €
Wohnfläche
- ca. 145,79 m²
Außenflächen
- Terrasse: ca. 3,31 m²
- Balkon: ca. 10,34 m²
Raumaufteilung
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Abstellraum
Ausstattung
- Dachgeschoss
- Personenaufzug
- Klimaanlage
- Zentralheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Mehrfachverglasung
- Schallschutzfenster
- Badewanne und Dusche
- Stadt-, Grün- und Fernblick
- Sofort beziehbar
Gebäude
- Baujahr: 1900
- Generalsanierung: 2019
Energieausweis
- HWB: 40,8 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 0,72 (Klasse B)
Kontakt
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Eduard Tar
📞 +43 664 548 90 68
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund der EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte E-Mail vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Weiters wird auf die Verpflichtung zur Zahlung unserer Provision nur bei Abschluss des Immobiliengeschäfts hingewiesen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., somit insgesamt 3,6 % des Kaufpreises.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers beziehungsweise der uns übermittelten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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