TRAUMHAFTES LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT HERRLICHER DACHTERRASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug in modernem Neubau
- Drei Terrassen mit zusammen rund 52 m² Freifläche
- Südorientierte Hauptterrasse und große Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Langdielenparkett und großen Fliesen
- Fußbodenheizung und -kühlung, Klimatisierung und Erdwärme
- Lift, Barrierefreiheit und zwei Tageslichtbäder
- Familiengeeignete Grundrissqualität mit 4 bis 5 Zimmern
- Gute Wohnlage mit Nahversorgung, Schulen und Grünräumen
Lage
Beheimgasse, Kalvarienberggasse, Pezzlpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, großer Dachterrasse und perfekter Raumaufteilung. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Dachgechoss eines modernen, gerade fertig gestellten, Niedrigenergiehauses im beliebten 17. Bezirk.
ZUM PENTHOUSE:
Nach dem Betreten der hellen knapp 137 m² großen Wohnung steht man im rund 7 m² Vorraum, welcher idealen Platz für eine Gradrobe und einen Schrank bietet und zu beiden Seiten hin offen gestaltet ist und in einen Flur mündet. Hier liegt das kompaktere von zwei Tageslicht-Badezimmern, welches als Gästebad mit einer Größe von über 8 m² in zeitlosem beigen Design punktet. Es ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist von hier aus zu begehen und verfügt auf knapp 3 m² über einen Waschmaschinen-Anschluss sowie Staumöglichkeiten für die diversen Utensilien des Haushalts.
Gegenüber des Badezimmers liegt ein Schlafzimmer, welches sich aufgrund seiner Größe von über 11 m² perfekt als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Ideal lässt sich dieses Zimmer auch als Schrankraum und Büro nutzen.
An die Wohnküche angeschlossen befinden sich zwei weitere Zimmer mit ähnlicher Größe. Da diese noch nicht fertiggestellt sind, können sie individuell gestaltet und aufgeteilt werden.
Es besteht beispielsweise die Möglichkeit, ein kleineres Zimmer als Homeoffice-Bereich und ein weiteres als Kinderzimmer zu nutzen. Alternativ kann auch ein einzelnes, größeres Zimmer entstehen, wodurch sich eine 4-Zimmer-Wohnung ergeben würde.
Das Herzstück des Penthouses bildet der mondäne Wohn-Essbereich, welcher keine Wünsche offen lässt. Der Raum besticht nicht nur durch seine ausladende Größe, sondern auch das außergewöhnliche Lichtverhältnis dank Dachschrägenfenstern und großer Terrassentüren, mit Faltelementen. Hier lassen sich sowohl eine großzügige Sitzgarnitur, als auch ein großer Esstisch platzieren und bietet sich zudem an, seine individuelle Traumküche zu planen.
Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse mit Südausrichtung - die knapp 8 m² Freifläche bietet sich perfekt an, um einen gemütlichen Essbereich im Freien einzurichten. Über einen Treppenaufgang erreicht man die zweite Terrassenebene, wo auf über 40 m² das eigene 360 Grad Frischluftparadies auf Sie wartet.
Über einen weiteren Terrassenabgang gelangt man auf die kleinere 3,80 m² große Terrasse, welche dem Masterbedroom vorgelagert ist. Das Schlafzimmer im linken Bereich der Wohnung verfügt über ein Bad en Suite und bietet auf 25 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schränke. Das angeschlossene 14 m² große Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer große Walk-in Dusche sowie einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Zusammengefasst besticht die Wohnung durch eine großzügige Wohnfläche, herrliche Freiflächen, hochwertige Ausstattung, tolle Lichtverhältnisse - die perfekte Lage zeichnen dieses atemberaubende Penthouse aus. Eine Traumwohnung für anspruchsvolle Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.
Zögern Sie also nicht und machen Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin aus!
Die Wohnung ist zur besseren Darstellung gestaged und wird ohne der Möbel verkauft!
DIE AUSSTATTUNG:
- Kühlung über FanCoil
- Außen-Raffstores
- Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Wohn- und Schlafzimmer: Langdielenparkett
- Badezimmer: 120x60 cm beige Fliesen
- Freiflächen: Terrassen und Dachterrasse
KOSTEN:
Kaufpreis: 1.400.000,00 Euro
BK inkl. USt: 652,88 Euro
Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung inkl. USt: 317,52 Euro
Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.200.000 bis 1.350.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im Wiener Bezirk Währing mit rund 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und insgesamt 3 Terrassen mit zusammen etwa 52 m² Freifläche. Das Objekt hebt sich durch seine echte Dachgeschosslage, die großzügige Dachterrasse, die hochwertige Neubauausstattung sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Kühlung deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Auch Lift, Barrierefreiheit und die gute Grundrissqualität wirken wertsteigernd.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist für diese Wohnlage solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die ebenfalls Neubaucharakter, größere Wohnflächen und ein gehobenes Preisniveau aufweisen. Der algorithmische Referenzwert wurde nur eingeschränkt berücksichtigt, da er laut Dossier für dieses spezielle Objekt zu niedrig ausfällt.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.320 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.270.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.200.000 bis 1.350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elly Wenzel
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