TRAUMHAFTES LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT HERRLICHER DACHTERRASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- Penthouse-Charakter mit Alleinlage im Dachgeschoss
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 52,24 m²
- Südorientierte Hauptterrasse und große Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Langdielenparkett, Fußbodenheizung/-kühlung, FanCoils, Außen-Raffstores
- 2 große Tageslichtbäder, davon ein Bad en suite
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Gute Familienlage mit Nahversorgung, Schulen und Grünraum
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Leichter Unsicherheitsfaktor durch teilweise noch individuell fertigzustellende Zimmer
Lage
Beheimgasse, Kalvarienberggasse, Pezzlpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, großer Dachterrasse und perfekter Raumaufteilung. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Dachgechoss eines modernen, gerade fertig gestellten, Niedrigenergiehauses im beliebten 17. Bezirk.
ZUM PENTHOUSE:
Nach dem Betreten der hellen knapp 137 m² großen Wohnung steht man im rund 7 m² Vorraum, welcher idealen Platz für eine Gradrobe und einen Schrank bietet und zu beiden Seiten hin offen gestaltet ist und in einen Flur mündet. Hier liegt das kompaktere von zwei Tageslicht-Badezimmern, welches als Gästebad mit einer Größe von über 8 m² in zeitlosem beigen Design punktet. Es ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist von hier aus zu begehen und verfügt auf knapp 3 m² über einen Waschmaschinen-Anschluss sowie Staumöglichkeiten für die diversen Utensilien des Haushalts.
Gegenüber des Badezimmers liegt ein Schlafzimmer, welches sich aufgrund seiner Größe von über 11 m² perfekt als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Ideal lässt sich dieses Zimmer auch als Schrankraum und Büro nutzen.
An die Wohnküche angeschlossen befinden sich zwei weitere Zimmer mit ähnlicher Größe. Da diese noch nicht fertiggestellt sind, können sie individuell gestaltet und aufgeteilt werden.
Es besteht beispielsweise die Möglichkeit, ein kleineres Zimmer als Homeoffice-Bereich und ein weiteres als Kinderzimmer zu nutzen. Alternativ kann auch ein einzelnes, größeres Zimmer entstehen, wodurch sich eine 4-Zimmer-Wohnung ergeben würde.
Das Herzstück des Penthouses bildet der mondäne Wohn-Essbereich, welcher keine Wünsche offen lässt. Der Raum besticht nicht nur durch seine ausladende Größe, sondern auch das außergewöhnliche Lichtverhältnis dank Dachschrägenfenstern und großer Terrassentüren, mit Faltelementen. Hier lassen sich sowohl eine großzügige Sitzgarnitur, als auch ein großer Esstisch platzieren und bietet sich zudem an, seine individuelle Traumküche zu planen.
Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse mit Südausrichtung - die knapp 8 m² Freifläche bietet sich perfekt an, um einen gemütlichen Essbereich im Freien einzurichten. Über einen Treppenaufgang erreicht man die zweite Terrassenebene, wo auf über 40 m² das eigene 360 Grad Frischluftparadies auf Sie wartet.
Über einen weiteren Terrassenabgang gelangt man auf die kleinere 3,80 m² große Terrasse, welche dem Masterbedroom vorgelagert ist. Das Schlafzimmer im linken Bereich der Wohnung verfügt über ein Bad en Suite und bietet auf 25 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schränke. Das angeschlossene 14 m² große Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer große Walk-in Dusche sowie einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Zusammengefasst besticht die Wohnung durch eine großzügige Wohnfläche, herrliche Freiflächen, hochwertige Ausstattung, tolle Lichtverhältnisse - die perfekte Lage zeichnen dieses atemberaubende Penthouse aus. Eine Traumwohnung für anspruchsvolle Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.
Zögern Sie also nicht und machen Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin aus!
Die Wohnung ist zur besseren Darstellung gestaged und wird ohne der Möbel verkauft!
DIE AUSSTATTUNG:
- Kühlung über FanCoil
- Außen-Raffstores
- Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Wohn- und Schlafzimmer: Langdielenparkett
- Badezimmer: 120x60 cm beige Fliesen
- Freiflächen: Terrassen und Dachterrasse
KOSTEN:
Kaufpreis: 1.400.000,00 Euro
BK inkl. USt: 652,88 Euro
Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung inkl. USt: 317,52 Euro
Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.125.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Wien-Währing mit rund 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und insgesamt etwa 52 m² Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugszustand, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimatisierung, Lift sowie die große Dachterrasse deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Besonders wertrelevant sind die Freiflächen, die gute Belichtung und die für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer sehr attraktive Raumaufteilung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und sind nur teilweise wirklich vergleichbar. Deshalb wurde der Wert nicht schematisch aus dem Durchschnitt abgeleitet, sondern aus den besser passenden Neubau- und Premiumverkäufen sowie dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro marktgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.125.000 bis 1.275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.800 Euro.
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