Stilvoll sanierter 5-Zimmer-Altbau in begehrter Lage nahe dem Kutschkermarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert
- klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Kassetten-Holztüren
- Fußbodenheizung neu hergestellt
- Klimaanlagenvorbereitung in Haupträumen
- Lift vorhanden
- ruhige Wohngegend nahe Schubertpark und Kutschkermarkt
- großzügiges Kellerabteil
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
Lage
Mitterberggasse, Schubertpark, Maria-Ebner-Eschenbach-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Umfassend sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und Klimananlagenvorbereitung
Toplage im 18. Bezirk mit Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Zwei elegante Bäder, separate Küche mit Durchreiche und praktische Speisekammer
Nur ca. 10 Gehminuten zum beliebten Kutschkermarkt
Objektbeschreibung
Diese charmante, ca. 149 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit schönen Fischgrät-Parkettböden, elegant ausgestatteten Bädern sowie stilvollen Details versehen. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Elektrik‑ und Installationsleitungen, inklusive des gesamten Heizsystems mit neuer Fußbodenheizung, komplett erneuert. Ebenso wurde ein neuer Estrich eingebracht und alle Wände fachgerecht neu aufbereitet. Die Wohnung wurde neu vermessen, sodass die angegebene Wohnnutzfläche nun exakt den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Altbaukassetten‑Holztüren, teilweise mit Überhöhen für ein verbessertes Raumgefühl. Im Zuge der Grundrissanpassungen wurden neue Stahlträger bei der Durchreiche sowie bei weiteren Öffnungen eingebaut. Für zukünftigen Wohnkomfort ist in allen Haupträumen eine Klimaanlagenvorbereitung vorgesehen.
Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,6 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) und Zimmer 2 (ca. 20,8 m²) sind straßenseitig ausgerichtet und bieten helle, repräsentative Räume mit klassischem Altbaucharakter. Zimmer 3 (ca. 11,1 m²) verfügt über eine angrenzende begehbare Garderobe mit ca. 10,40 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Zimmer 4 (ca. 9,0 m²) ist hofseitig gelegen und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Küche mit Durchreiche (ca. 10,6 m²) wird durch eine großzügige Speisekammer (ca. 6,5 m²) ergänzt. Zwei Bäder — Bad 1 (ca. 7,2 m²) mit Badewanne und WC sowie Bad 2 (ca. 5,2 m²) mit Dusche — bieten hohen Komfort für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ein Vorraum mit ca. 11,0 m², der Flur mit ca. (10,0 m²), ein separates WC (ca. 1,0 m²) sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,0 m²) sorgen für optimale Funktionalität.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder bequem abzustellen.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Marktständen zum entspannten Einkaufsbummel ein.
Die öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch Erholungsgebiete wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Die U6‑Station Altes AKH befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine ideale Verbindung in alle Richtungen.
Für Natur- und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9
- U-Bahn: U6
- Bus 10A, 42A
- S 45 Gersthof
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 148 m² große 5-Zimmer-Altbauwohnung in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und wurde laut Beschreibung umfassend saniert. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, erneuerte Leitungen und Heizsysteme, Fußbodenheizung, zwei moderne Bäder, Klimavorbereitung sowie der erhaltene Altbaucharme mit Kassetten-Holztüren. Nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt ist eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Schubertpark, zum Kutschkermarkt, zu Schulen, Nahversorgung und Straßenbahnlinien macht die Wohnung für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die niedrigsten Abschlüsse nicht voll herangezogen wurden. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die höherwertigen, größenähnlichen Wohnungen in guter Währinger Lage maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Sanierungsstandard, Lift, Altbauqualität und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 861.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 800.000 und 900.000 Euro.
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