WOHNEN AM KUTSCHKERMARKT – CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN BEGEHRTER WÄHRINGER TOPLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gefragte Mikrolage beim Kutschkermarkt
- Klassischer Wiener Altbau mit hoher Wohnqualität
- Lift vorhanden, daher für den dritten Stock komfortabel
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsdruck
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kutschkermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbaucharme trifft auf eine der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks.
In unmittelbarer Nähe zum beliebten Kutschkermarkt gelangt diese rund 57 m² große Altbauwohnung in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt mit jenem besonderen Wohngefühl, für das der Wiener Altbau so geschätzt wird: ein Kamin, schöne Parkettböden, großzügige Raumhöhen, helle Räume und klassischer Altbaucharme schaffen eine attraktive Basis für ein stilvolles Zuhause. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für Komfort.
Das absolute Highlight ist die hervorragende Lage im Herzen von Währing. Der Kutschkermarkt mit seinem unverwechselbaren Grätzl-Flair befindet sich direkt vor der Haustüre und zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens.
Charmante Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen diese Lage zu einem besonders lebenswerten Teil des 18. Bezirks.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die klassischen Wiener Altbau, urbanes Lebensgefühl und die besondere Lebensqualität rund um den Kutschkermarkt miteinander verbinden möchten.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 56,7 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904 in sehr gefragter Lage beim Kutschkermarkt im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als gepflegt einzustufen und verfügt laut Beschreibung über typische wertrelevante Altbaumerkmale wie Parkettböden, großzügige Raumhöhen, Kamin und einen Personenaufzug. Diese Kombination ist im Markt gut nachgefragt. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: Der Kutschkermarkt, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Grünflächen befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt. Gerade das Grätzl rund um den Kutschkermarkt zählt jedoch zu den begehrtesten Wohnlagen in Währing.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Altbaucharakters und des vorhandenen Lifts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 303.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 321.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt und ist für diese Lage und Objektqualität plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Robin Freiberger
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