Charmante 50m² Erdgeschoss-Wohnung in 1180 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Sehr gute Mikrolage nahe Währinger Park
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine Angaben zu Lift, Sanierung, Stellplatz oder hochwertiger Sonderausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kompakte Wohnungsgröße im marktgängigen Segment
Lage
Die Wohnung liegt im 18. Bezirk von Wien, ideal eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 50 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Praktikabilität und urbanem Lebensstil. Für einen Kaufpreis von 240.000,00 € erhalten Sie hier eine Immobilie, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist vom räumlich getrennt und sorgt so immer für ruhigen Schlaf. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage könnte nicht besser sein: Sie wohnen in einem der attraktivsten Bezirke Wiens mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele der Stadt. So wird Ihr Alltag angenehm und stressfrei.
Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus – für Ihre Gesundheit ist somit bestens gesorgt.
Für den täglichen Einkauf müssen Sie ebenfalls keine weiten Wege zurücklegen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Komfort und einer lebendigen Nachbarschaft macht diese Wohnung zu einem wahren Schatz.
Ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine solide Basis für ein angenehmes Leben in Wien. Nutzen Sie die Chance, in einem lebendigen und gut angebundenen Viertel zu wohnen, das alle Vorteile der Stadt mit einer ruhigen und freundlichen Umgebung verbindet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause im 18. Bezirk wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Wien-Währing. Es handelt sich um eine klassische Bestandswohnung mit funktionaler Raumaufteilung, getrenntem Schlafzimmer, separater Küche sowie üblicher Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Besondere Aufwertungen wie Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine dokumentierte Sanierung sind aus dem Inserat nicht ableitbar. Die Erdgeschosslage wirkt im Markt tendenziell leicht wertmindernd, auch wenn die Wohnung laut Beschreibung hell und gut nutzbar ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Währinger Park, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sind klare Pluspunkte. Damit liegt das Objekt in einer gefragten Wohnlage des 18. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen eine breite Preisspanne, wobei die teureren Vergleichsfälle vermutlich bessere Ausstattung oder einen besseren Zustand aufweisen. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.