SANIERTER ALTBAU IN 1190 WIEN | 31 m² | FISCHGRÄTPARKETT | LIFT | VOLLMÖBLIERT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbauzustand
- Fischgrätparkett als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- Lift vorhanden
- separate Einbauküche
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine private Freifläche erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN WIEN-DÖBLING – KOMPAKT, STILVOLL & SANIERT
In der Budinskygasse 4, mitten im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine geschmackvoll sanierte Altbauwohnung, die klassischen Wiener Charme mit einem angenehmen, zeitgemäßen Wohngefühl verbindet.
Auf rund 31 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Schlafen und Entspannen harmonisch miteinander vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohn-/Schlafbereich. Der wunderschöne Fischgrätparkettboden verleiht dem Raum eine besondere Eleganz und unterstreicht den unverwechselbaren Altbaucharakter.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel natürliches Licht. Neben dem Schlaf- und Wohnbereich findet auch ein gemütlicher Essplatz seinen Platz.
Die separate Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet.
Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Ca. 31 m² Wohnfläche
Geschmackvoll sanierte Altbauwohnung
Heller Wohn-/Schlafbereich
Klassischer Fischgrätparkettboden
Separate Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Personenaufzug im Wohnhaus
Attraktive Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk
Ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz
Auch als Anlageimmobilie interessant
Ob als erstes eigenes Zuhause, charmantes Stadtrefugium oder kompakte Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragten Wohnlagen Wiens.
KAUFPREIS: € 159.000,–
Lagebeschreibung
WOHNEN IN WIEN-DÖBLING – URBANER LEBENSSTIL MIT WIENER CHARME
Die Wohnung befindet sich in der Budinskygasse 4 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der traditionsreichen und gefragten Wohngegenden der Bundeshauptstadt.
Döbling steht für eine besondere Verbindung aus urbaner Lebensqualität, gewachsenen Wohnvierteln und der Nähe zur Natur.
Der Bezirk begeistert durch seine charmante Altbausubstanz, vielfältige Gastronomie, traditionelle Wiener Lokale und die bekannte Weinbaukultur.
Geschäfte, Nahversorgungsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur prägen das Wohnumfeld und machen den Bezirk sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren interessant.
Die grünen Erholungsgebiete am Wiener Stadtrand bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Hier genießen Sie das besondere Flair des 19. Bezirks und verbinden städtisches Wohnen mit einer angenehmen, traditionsreichen Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Altbaucharakter und funktionaler Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale:
Sanierter Zustand
Fischgrätparkett im Wohn-/Schlafbereich
Helle Wohnräume
Separate Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Waschtisch
Personenaufzug im Gebäude
Kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung
Matthias Szilagyi
+43 699 151 16 499
Hinweis: Zwischen Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 140.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 m² große Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg und wird im Inserat als saniert beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere der Fischgrätparkettboden, die separate Einbauküche, der Lift im Haus sowie die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mehrere Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür. Das spricht für eine stabile Nachfrage, gerade bei kleinen Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Der abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.850 Euro und damit im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in Döbling.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 149.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 140.000 bis 160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.