Kompakte 1-Zimmer Wohnung in Neustift am Walde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- befristet vermietet bis 30.11.2026
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- einfache Ausstattung mit Gas und Badewanne
- Grünwohnlage in Neustift am Walde
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage von Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, zahlreiche Heurigen, Naherholungsgebiete sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Liegenschaft, welche im Jahr 1967 errichtet wurde, liegt im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk, in Neustift am Walde und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Raumaufteilung:
- Vorraum, ca. 4,23 m²
- Wohn-/Schlafzimmer ca. 17,23 m²
- Küche ca. 3,37 m²
- Badezimmer mit Badewanne ca. 3,03 m²
- Separates WC ca. 1,08 m²
- Garderobe/Abstellbereich ca. 1,09 m²
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (Netto-Mietzins € 354,89 ,- und Betriebskosten € 111,24 ,- exkl. USt.) ; das Mietverhältnis endet mit 30.11.26
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die nach Ablauf des Mietverhältnisses ihr neues Zuhause gestalten möchten, als auch für Anleger.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Buslinien 35A und 43B befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung nach Spittelau (U4, U6, S-Bahn) bzw. in Richtung Hütteldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Nachtbuslinie N35, wodurch auch außerhalb der Betriebszeiten eine gute Anbindung gewährleistet ist.
Individualverkehr
Mit dem Auto sind sowohl die Krottenbachstraße als auch die Höhenstraße in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie an die Wiener Innenstadt und die westlichen Bezirke. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Wienerwald.
ALLGEMEINES
Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.
Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Hinweis zu den Objektbildern
Einzelne in diesem Exposé enthaltene Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert bzw. visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit 32 Quadratmetern in der Hameaustraße in Wien-Döbling, gelegen im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung mit Gasheizung, Badewanne sowie einem Kellerabteil. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen. Positiv ist die grundsätzlich gut verwertbare Kleinfläche, die am Markt meist einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielt als größere Wohnungen. Wertmindernd sind jedoch die Erdgeschosslage, der Sanierungsbedarf und vor allem die aktuelle Vermietung bis 30.11.2026.
Die Lage in Neustift am Walde ist als beliebte Wohn- und Grünlage mit guter Lebensqualität einzuschätzen. Die Anbindung an die Innenstadt ist über Busverbindungen gegeben, liegt aber nicht auf dem Niveau zentraler Wiener Lagen. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Objekte ein Preisniveau von rund 4.700 bis 4.800 Euro je Quadratmeter. Nach Abschlägen für Zustand und Vermietung ergibt sich hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 129.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 120.000 und 138.000 Euro. Damit ist das Objekt unter dem Niveau bestandsfreier Vergleichswohnungen einzuordnen, was durch den befristeten Mietvertrag und den Sanierungsbedarf sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.