Nesterl!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengasse nahe Hugo-Wolf-Park
- 4. und letzter Liftstock
- Sehr hell mit freierem Ausblick ohne nahes Gegenüber
- Kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Gepflegter Zustand, aber Bad optisch veraltet
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Einbauküche, separates WC, Einbauschrank und Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hugo Wolf Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse der Krottenbachstrasse befindet sich diese ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 4. und zugleich letzten Lift-Stock.
Sehr hell ist der Wohnschlafraum, der Ausblick von hier kann sich auch sehen lassen. Vorhänge benötigen Sie nicht unbedingt, denn das Vis-a-Vis kommt nicht an Sie heran.
Die Küche ist geschickt zurückversetzt in einer kleinen Nische und ausgestattet fast wie eine Große, einzig das Geschirr ist händisch zu spülen. Aber das ist sicherlich nicht oft notwendig, gibt es doch in der Umgebung genügend Lokale, wo man sich bekochen lassen kann bzw. wo man sich am Abend gut unterhalten kann.
Das Badezimmer ist putzig, die Badewanne eher zum Sitzen, aber immerhin. Auch der Mint-Ton der Fliesen, wirkt noch aus der Zeit, wo Sitzbadewannen der letzte Schrei waren. Dafür ist aber auch das WC separat.
Das Vorzimmer ist mit einem Einbauschrank versehen, da gibt's schon guten Stauraum. Auch ein kleines Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.
Öffentlich gibt es eine gute Verbindung, sind doch Haltestellen vom 35a gleich in der Nähe. Auch die sonstige Infrastruktur ist durchaus mit sehr gut zu beurteilen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Kaufpreis: € 185.000,--
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen?
Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos!
Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Döbling, gelegen im 4. und zugleich letzten Stock eines Neubaus aus etwa 1970 mit Personenaufzug. Die Wohnung ist als gepflegt einzustufen und bietet für ihre Größe einige positive Merkmale: einen hellen Wohnraum, einen vergleichsweise freien Ausblick ohne nahes Gegenüber, eine ruhige Seitengassenlage, eine Einbauküche in Nischenlösung, separates Toilette sowie ein Kellerabteil. Abschläge ergeben sich vor allem aus der sehr kleinen Wohnfläche, dem einfachen Zuschnitt ohne Freifläche und dem erkennbar älteren Badezimmerstandard.
Die Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park ist insgesamt gut bis sehr gut. Grünraum, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und das allgemeine Wohnumfeld in Döbling sind klar positiv zu bewerten. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist ordentlich, aber nicht mit einer unmittelbaren U-Bahn-Lage vergleichbar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen der teils starken Streuung kein einheitliches Bild. Für dieses Objekt sind vor allem kleinere, bestandsfreie Wohnungen in ähnlicher Lage maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 174.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.