SÜDSEITIGER GARTENBLICK! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock! Garagenoption!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitige Ausrichtung mit Gartenblick
- ruhige Seitengasse in guter Döblinger Wohnlage
- 4. Liftstock mit Aufzug
- gepflegter Neubauzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- keine besondere Premium- oder Erstbezugsqualität erkennbar
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1992errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 34
Die südseitig in den Garten ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf rund 52 qm folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnküche mit Grünblick
- Schlafzimmer mit Grünblick
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
RESÜMEE
Dieses Objekt überzeugt neben seinem durchdachten Grundriss, durch die praktische Lage zwischen Döblinger Hauptstraße und Heilgenstädter Straße sowie einen grandiosen Ausblick in die hauseigene Gartenanlage!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Radelmayergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines Neubaus aus den frühen 1990er-Jahren und ist südseitig zur hauseigenen Gartenanlage ausgerichtet. Diese Ausrichtung, der Grünblick sowie der funktionale Grundriss sind klare Pluspunkte. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend anzusetzen.
Die Lage in Oberdöbling ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig aber auch von einer ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn und Nahversorgung im Bereich Spittelau und Döblinger Hauptstraße. Auch die Nähe zu Parks und zum Wienerwald wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden als Ausreißer nach unten nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.