SÜDSEITIGER GARTENBLICK! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock! Garagenoption!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Ausrichtung mit Blick in die Gartenanlage
- Ruhige Seitengasse in guter Döblinger Wohnlage
- Lift im Haus und gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
- Praktischer Grundriss mit separater Toilette und Abstellraum
- Gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1992errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 34
Die südseitig in den Garten ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf rund 52 qm folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnküche mit Grünblick
- Schlafzimmer mit Grünblick
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
RESÜMEE
Dieses Objekt überzeugt neben seinem durchdachten Grundriss, durch die praktische Lage zwischen Döblinger Hauptstraße und Heilgenstädter Straße sowie einen grandiosen Ausblick in die hauseigene Gartenanlage!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51,6 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Liftstock eines Neubaus aus den frühen 1990er Jahren in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Die Wohnung profitiert von einer südseitigen Ausrichtung, einem Blick in die hauseigene Gartenanlage, einem gut nutzbaren Grundriss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum und separater Toilette sowie vom insgesamt guten Zustand der Liegenschaft. Ein Garagenplatz ist grundsätzlich verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Es handelt sich um eine ruhige Seitengasse mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn und Nahversorgung. Auch Grünräume und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das ist für den 19. Bezirk klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um einzelne schwächere Ausreißer, ein realistisches Preisniveau von rund 6.220 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 336.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.220 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Mikrolage, den Liftstock und den Gartenblick sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sandra Weichesmiller
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