2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Döbling – ruhig gelegen & gut angebunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 2002, gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten, Sauna, Weinkeller und Gemeinschaftsraum
- Keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Garagenplatz im Eigentum, nur optional anmietbar
Lage
Saileräckergasse 47, 1190 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Oberdöbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer im Jahr 2002 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über rund 54,35 m² Wohnfläche.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung über Fernwärme ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Hugo-Wolf-Park und zur BOKU sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Wohnung empfängt mit einem zentralen Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein.
Das separate Schlafzimmer bietet einen klar abgegrenzten privaten Bereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Personenaufzug führt direkt bis ins Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, eine Sauna, einen Weinkeller sowie einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche.
Ein Garagenplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung
- ca. 54,35 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erstes Dachgeschoss
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Fertigparkett
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschafts-Weinkeller
- Gemeinschaftsraum mit Teeküche
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Saileräckergasse in Oberdöbling, einer ruhigen Wohngegend zwischen Krottenbachstraße und Hugo-Wolf-Park.
Der Hugo-Wolf-Park mit dem Familienbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Türkenschanzpark und die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) sind zu Fuß gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünflächen und einer guten städtischen Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Q19 in Heiligenstadt zur Verfügung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die S45-Station Krottenbachstraße ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und wird zusätzlich mit dem Bus 35A angefahren. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4. In der näheren Umgebung verkehren außerdem die Buslinien 10A, 37A und 40A.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 54,35 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2002 in Oberdöbling. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, Fußbodenheizung, Lift bis ins Dachgeschoss, Kellerabteil sowie zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Garten, Sauna und Gemeinschaftsraum. Positiv zu beurteilen sind vor allem die ruhige Wohnlage und die solide Ausstattung. Wertmindernd wirkt, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und kein eigener Garagenplatz mitverkauft wird.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nähe zum Hugo-Wolf-Park, zum Türkenschanzpark und zur Universität für Bodenkultur erhöht die Wohnqualität deutlich. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage und Marktgängigkeit gewichtet. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen ähnlicher Größe im Umkreis von wenigen hundert Metern. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.