2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Döbling – ruhig gelegen & gut angebunden

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Oberdöbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer im Jahr 2002 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über rund 54,35 m² Wohnfläche.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung über Fernwärme ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Hugo-Wolf-Park und zur BOKU sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Wohnung empfängt mit einem zentralen Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein.

Das separate Schlafzimmer bietet einen klar abgegrenzten privaten Bereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Personenaufzug führt direkt bis ins Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, eine Sauna, einen Weinkeller sowie einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche.

Ein Garagenplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

• ca. 54,35 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erstes Dachgeschoss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Fertigparkett
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Video-Gegensprechanlage
• Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Gemeinschafts-Weinkeller
• Gemeinschaftsraum mit Teeküche

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Saileräckergasse in Oberdöbling, einer ruhigen Wohngegend zwischen Krottenbachstraße und Hugo-Wolf-Park.

Der Hugo-Wolf-Park mit dem Familienbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Türkenschanzpark und die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) sind zu Fuß gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünflächen und einer guten städtischen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Q19 in Heiligenstadt zur Verfügung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die S45-Station Krottenbachstraße ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und wird zusätzlich mit dem Bus 35A angefahren. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4. In der näheren Umgebung verkehren außerdem die Buslinien 10A, 37A und 40A.