PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 2-ZIMMER DACHGESHOSSWOHNUNG IN DER SAILERÄCKERGASSE!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Dachgeschoß beziehungsweise letzter Stock
- Sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- Baujahr 2002 mit Lift
- Fußbodenheizung und barrierefreie Ausführung
- Kein privater Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz im Eigentum, nur anmietbar
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine anteilige Sonderbelastung für geplante Gemeinschaftsterrassensanierung
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der nahegelegene Türkenschanzpark. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof S45 Krottenbachstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: S45, Autobus 35A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Saileräckergasse 47-57, Stiege 1 in einer 2002 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im letzten Stock mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind Sanierungsarbeiten an der Gemeinschaftsterrasse geplant. Die Kosten wurden bereits von BUWOG übernommen.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
Ausstattung
Raumhöhe mind. 2,60m, Fußbodenheizung mit Raumthermostatfühlern in allen Räumen, barrierefreie Dusche, Video-Gegensprechanlage, raumhohe Fenstertüren
Allgemeine Teile
Lift, Weinkeller, Gemeinschaftsgarten, Veranstaltungsraum inkl. Teeküche, verglaste Stiegenhausgeländer sowie Aufzüge.
Garage (APCOA)
Ein Garagenstellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 69,12 m² Wohnfläche in der Saileräckergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2002, verfügt über Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung und eine ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Positiv sind außerdem die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt gefragte Wohnlage in Döbling. Einschränkend wirken die nur durchschnittliche öffentliche Anbindung, das Fehlen einer privaten Freifläche sowie der ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig beschriebene Zustand. Ein Garagenplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur nach Verfügbarkeit anmietbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im Bereich von rund 4.100 bis 4.650 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Zustandsabschlags und der fehlenden privaten Außenfläche ist ein Ansatz leicht unter dem rechnerischen Umfeldmedian sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 321.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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BA, MA Magdalena Mayerhofer
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.