Traumhafter Weitblick! Klimatisierte Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Grünblick und absoluter Ruhelage
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Kamin vorhanden
- Raumhöhen bis ca. 3,40 m als qualitativer Mehrwert
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine dokumentierte Generalsanierung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Sehr gute Mikrolage in Oberdöbling nahe Spittelau, Parks und Nahversorgung
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1991errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 40
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet einen wunderschönen Grünblick und eine absolute Ruhelage!
Das Objekt fantastische Raumhöhen (bis zu 3,40 m) befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen guten Grundriss.
So besteht die ca. 75 qm große Zwei-Zimmer-Einheit aus Vorraum, Abstellraum und Badezimmer sowie einer ca. 30 m2 großen Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum.
RESÜMEE
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,72 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in der Radelmayergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1991 mit Lift und bietet mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt positiv nachgefragt werden: absolute Ruhelage, Grünblick, Klimaanlage, Kamin, gute Raumaufteilung, Schrankraum sowie außergewöhnliche Raumhöhen bis etwa 3,40 Meter. Die Wohnung ist bestandsfrei und in gepflegtem Zustand, jedoch kein Erstbezug. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur optional zukaufbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Spittelau und die Straßenbahn ist ausgezeichnet, gleichzeitig besteht durch die Seitengassenlage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und Nähe zu Parkanlagen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Dachgeschoßcharakter besser vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.