Döbling: Charmante 2,5 - Zimmer-DG-Wohnung mit Galerie & Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit Galerie und besonderem Grundriss
- Terrasse/Balkonfläche ca. 9,84 m² als klarer Zuschlag
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine dokumentierte Generalsanierung
- Fußbodenheizung, Parkett, offene Wohnküche
- ruhige Wohnatmosphäre laut Beschreibung
- Haus ohne Lift im Dachgeschoss als deutlicher Abschlag
- gefragte Mikrolage nahe Hohe Warte und Setagayapark
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Barawitzkagasse im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling), in unmittelbarer Nähe zur Hohen Warte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, nahe der Hohen Warte, befindet sich diese charmante 2,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon. Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit.
Der Wohnbereich besticht durch eine offene Raumgestaltung mit zusätzlicher Galerie, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht und zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Dank hochwertiger Fenster genießen Sie in der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien.
Die Infrastruktur rund um die Hohe Warte zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Döblings. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Privatkliniken sowie Schulen und Kindergärten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und eignet sich sowohl als perspektivische Eigennutzerwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Quadratmeter sind wie folgt aufgeteilt.
Wohnküche 36,48 m2
Abstellraum 3,98 m2
Schlafzimmer 20,99 m2
Badezimmer 4,09 m2
WC 1,06 m2
Galerie 17,22 m2
Balkon 9,84 m2
Eine charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl und sehr guter Infrastruktur – eine interessante Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche im 19. Wiener Gemeindebezirk nahe Hohe Warte. Das Objekt bietet 2,5 Zimmer, eine Galerie, eine offene Wohnküche sowie eine Terrasse mit rund 9,8 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem Parkett, Fußbodenheizung und die laut Beschreibung ruhige Wohnatmosphäre. Wertmindernd wirkt hingegen, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses ohne Lift befindet, was in dieser Lage und bei dieser Wohnungsart marktseitig spürbar berücksichtigt wird.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zu Setagayapark und Wertheimsteinpark, die gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die hohe Kaufkraft in Döbling sprechen klar für eine gefragte Wohnumgebung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 5.000 Euro. Höhere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie vermutlich bessere Einzelqualitäten aufweisen. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Galerie, guter Mikrolage und des fehlenden Lifts ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
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